IFI La Londe-les-Maures (83) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à La Londe-les-Maures, il faut environ 222 m² au prix moyen de 5 851 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à La Londe-les-Maures ?
154 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
154 m²
à 5 927 €/m² en appartement
158 m²
à 5 751 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — La Londe-les-Maures (83)
5 851 €
Prix moyen / m²
222 m²
Surface = seuil IFI
317 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — La Londe-les-Maures
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à La Londe-les-Maures
222 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
317 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à La Londe-les-Maures
154 m²
Seuil RP en appartement
158 m²
Seuil RP en maison
191 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -4 %/an.
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Calculer mon IFIL'IFI à La Londe-les-Maures : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à La Londe-les-Maures, au prix moyen de 5 851 euros/m², il faut environ 222 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 317 m² à La Londe-les-Maures, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 5 713 euros/m², La Londe-les-Maures est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre La Londe-les-Maures et ses voisins (Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 222 m² à La Londe-les-Maures.
Questions fréquentes — IFI La Londe-les-Maures
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à La Londe-les-Maures ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : La Londe-les-Maures en bref
Avec 10 584 habitants, La Londe-les-Maures est la 102e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 985e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 132 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Var (chef-lieu : Toulon), La Londe-les-Maures évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à La Londe-les-Maures
Le prix de vente médian à La Londe-les-Maures est de 5 713 €/m², pour une moyenne constatée de 5 851 €/m². Ce niveau place La Londe-les-Maures au 107e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 133 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 133 %), et 37 % plus cher que celle de son département (4 182 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Alpes-Maritimes (4 989 €/m²).
Le marché local enregistre 316 transactions par an, soit 30 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 713 €/m² à environ 4 658 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 5 713 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 35 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 18 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 399 910 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 35 m² à La Londe-les-Maures contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à La Londe-les-Maures en 2026
La ville de La Londe-les-Maures affiche un prix de vente médian de 5 713 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 851 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4 %). Avec 10 584 habitants, la ville présente une densité de 132 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 316 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 37 % plus cher que la médiane du département (Var), et 133 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Londe-les-Maures
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 927 €/m² contre 5 751 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 342 780 €, soit une mensualité de 1 661 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 746 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 571 300 €, avec une mensualité de 2 769 € (salaire requis : 7 911 € net/mois).
Les prix à La Londe-les-Maures sont 133 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Londe-les-Maures | 5 713 € | -4 % | 10 584 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Londe-les-Maures
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 713 €) est inférieur au prix moyen (5 851 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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