Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an en 2026. Le barème est progressif : 0,5% de 800 000 à 1 300 000 €, puis 0,7% de 1 300 000 à 2 570 000 €.

Mis à jour juillet 2026

IFI Limoux (11) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Limoux ?

À Limoux, avec un prix moyen de 3 427 €/m², il faut posséder environ 379 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 542 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. À Limoux, au prix moyen de 3 427 €/m², il faudrait environ 542 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à Limoux selon les prix locaux de 3 427 euros/m². Au seuil de 1,3 million, cela représente environ 379 m².

À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Limoux ?

140 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€

140 m²

à 6 498 €/m² en appartement

548 m²

à 1 661 €/m² en maison

Calculer pour mon bien

Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.

Chiffres clés IFI — Limoux (11)

3 427 €

Prix moyen / m²

379 m²

Surface = seuil IFI

542 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Limoux

Trois niveaux de patrimoine net taxable passés au barème 2026 : de 3 900 euros à 15 690 euros d'impôt annuel.

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface à Limoux

379 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

542 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

Seuil IFI en surface à Limoux

140 m²

Seuil RP en appartement

548 m²

Seuil RP en maison

343 m²

Seuil RP dans 5 ans

0 m²

Perte de surface avant IFI

Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -5 %/an.

Votre patrimoine n'est ni 1,5 ni 3 millions : entrez votre montant net taxable exact

Calculer mon IFI

L'IFI à Limoux : ce qu'il faut savoir

L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les patrimoines immobiliers nets taxables au-delà de 1 300 000 euros. Rapporté aux 3 427 euros/m² pratiqués à Limoux, ce seuil représente environ 379 m² de bien détenu.

Ne sont retenus ni les comptes-titres, ni le PEA, ni l'épargne réglementée, ni l'outil professionnel : l'IFI ne regarde que la pierre, détenue en direct ou via des parts de sociétés immobilières.

L'abattement de 30 % sur la résidence principale relève mécaniquement le seuil d'entrée : 1 857 143 euros de valeur vénale sont nécessaires pour retenir 1 300 000 euros nets, soit environ 542 m² aux prix pratiqués à Limoux.

Avec un prix médian de 1 864 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Limoux, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.

Comparaison avec les départements voisins

Limoux touche à Hérault, Tarn, Haute-Garonne, Ariège, Pyrénées-Orientales. Un même patrimoine réparti sur deux départements voisins déclenche donc l'IFI à des surfaces différentes, puisque seul le prix du mètre carré change : 379 m² suffisent ici.

Hérault Tarn Haute-Garonne Ariège Pyrénées-Orientales

Questions fréquentes — IFI Limoux

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Limoux ?

Il n'existe pas de surface unique, tout dépend du type de bien. à Limoux, comptez environ 379 m² en valeur pleine, ou 542 m² si le bien est votre résidence principale, puisque celle-ci n'entre dans l'assiette qu'à 70 % de sa valeur.

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le déclencheur est à 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable. Attention au mot « net » : les prêts restant dus se soustraient, ce qui place hors IFI beaucoup de patrimoines bruts largement supérieurs à ce seuil.

Que paie-t-on à l'IFI avec 2 millions d'euros de patrimoine taxable ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 euros, l'IFI atteint 7 400 euros par an : 2 500 euros au titre de la tranche 800 000 à 1 300 000 euros (0,50 %), puis 4 900 euros sur la tranche suivante (0,70 %). Aux prix pratiqués à Limoux, 2 millions représentent environ 584 m². Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Elle n'échappe pas à l'IFI, elle est décotée. L'abattement de 30 % ramène une maison de 1 000 000 euros à 700 000 euros dans l'assiette. Traduit en surface aux prix pratiqués à Limoux, le seuil est atteint vers 542 m².

Analyse locale

La ville Limoux : repères locaux

Avec 10 532 habitants, Limoux est la 67e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 991e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 324 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Aude (chef-lieu : Carcassonne), Limoux évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Limoux ?

Le prix de vente médian à Limoux est de 1 864 €/m², pour une moyenne constatée de 3 427 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Limoux au 1 764e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 24 %), et 10 % moins cher que celle de son département (2 078 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).

Le marché local enregistre 200 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Limoux

Si le rythme des douze derniers mois (5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 864 €/m² à environ 1 442 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 864 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 107 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 54 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 130 480 €.

Sur ce marché accessible, à Limoux, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Limoux en 2026

La ville de Limoux affiche un prix de vente médian de 1 864 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 427 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-5 %). Avec 10 532 habitants, la ville présente une densité de 324 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 200 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Aude), et 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Limoux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 498 €/m² contre 1 661 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 111 840 €, soit une mensualité de 542 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 549 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 186 400 €, avec une mensualité de 903 € (salaire requis : 2 580 € net/mois).

Les prix à Limoux sont 24 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault, Haute-Garonne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Limoux	1 864 €	-5 %	10 532
Hérault	3 307 €	-2,7 %	1 230 289
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352
Haute-Garonne	2 831 €	-4,4 %	1 471 468

Département

Voir les résultats pour Aude (11) 379 648 hab.

2 078 €/m²

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Autres villes de la région

Narbonne 57 587 hab.

2 500 €/m²

Carcassonne 46 080 hab.

1 579 €/m²

Castelnaudary 12 151 hab.

1 675 €/m²

Lézignan-Corbières 10 343 hab.

1 812 €/m²

Coursan 5 737 hab.

2 056 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Limoux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 864 €) est inférieur au prix moyen (3 427 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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