IFI Sainte-Savine (10) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Sainte-Savine ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 480 m² environ aux 2 708 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Sainte-Savine ?
281 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
281 m²
à 3 234 €/m² en appartement
418 m²
à 2 177 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Sainte-Savine (10)
2 708 €
Prix moyen / m²
480 m²
Surface = seuil IFI
686 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Sainte-Savine
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Sainte-Savine
480 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
686 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Sainte-Savine
281 m²
Seuil RP en appartement
418 m²
Seuil RP en maison
410 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -3,9 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Sainte-Savine : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 2 708 euros/m² constatés à Sainte-Savine, franchir ce seuil suppose de détenir environ 480 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Sainte-Savine, cela représente environ 686 m².
Avec un prix médian de 2 143 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Sainte-Savine, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Sainte-Savine, 5 départements : Marne, Haute-Marne, Côte-d'Or, Yonne, Seine-et-Marne. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 480 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Sainte-Savine
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Sainte-Savine ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Sainte-Savine
Sainte-Savine compte 10 289 habitants, ce qui la place au 44e rang de la région Grand Est par la population et au 1 022e rang national. Avec 1 355 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Aube, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Troyes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Sainte-Savine
La médiane des prix à Sainte-Savine s'établit à 2 143 €/m² (moyenne : 2 708 €/m²). Sainte-Savine se situe ainsi au 1 556e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 12 %), et 31 % plus cher que celle de son département (1 638 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Marne (1 068 €/m²) et le plus onéreux Seine-et-Marne (3 130 €/m²).
Le marché local enregistre 197 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 197 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 143 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 93 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 47 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 150 010 €.
Ces niveaux de prix classent Sainte-Savine parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier à Sainte-Savine en 2026
La ville de Sainte-Savine affiche un prix de vente médian de 2 143 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 708 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 289 habitants, la ville présente une densité de 1 355 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 197 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % plus cher que la médiane du département (Aube), et 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sainte-Savine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 234 €/m² contre 2 177 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 128 580 €, soit une mensualité de 623 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 780 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 214 300 €, avec une mensualité de 1 039 € (salaire requis : 2 969 € net/mois).
Les prix à Sainte-Savine sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Sainte-Savine | 2 143 € | en baisse | 10 289 |
| Marne | 2 129 € | -4,2 % | 563 076 |
| Haute-Marne | 1 068 € | -6,6 % | 168 331 |
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sainte-Savine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 143 €) est inférieur au prix moyen (2 708 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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