IFI La Chapelle-Saint-Luc (10) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à La Chapelle-Saint-Luc ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 734 m² environ aux 1 771 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à La Chapelle-Saint-Luc ?
667 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
667 m²
à 1 365 €/m² en appartement
391 m²
à 2 326 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — La Chapelle-Saint-Luc (10)
1 771 €
Prix moyen / m²
734 m²
Surface = seuil IFI
1 049 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — La Chapelle-Saint-Luc
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à La Chapelle-Saint-Luc
734 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
1 049 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à La Chapelle-Saint-Luc
667 m²
Seuil RP en appartement
391 m²
Seuil RP en maison
856 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -9,7 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à La Chapelle-Saint-Luc : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 1 771 euros/m² constatés à La Chapelle-Saint-Luc, franchir ce seuil suppose de détenir environ 734 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à La Chapelle-Saint-Luc, cela représente environ 1 049 m².
Avec un prix médian de 1 535 euros/m², l'IFI concerne peu de propriétaires d'un seul bien à La Chapelle-Saint-Luc : il faudrait posséder environ 734 m² pour atteindre le seuil, ce qui est considérable.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de La Chapelle-Saint-Luc, 5 départements : Marne, Haute-Marne, Côte-d'Or, Yonne, Seine-et-Marne. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 734 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI La Chapelle-Saint-Luc
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à La Chapelle-Saint-Luc ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
La ville La Chapelle-Saint-Luc : repères locaux
Avec 12 648 habitants, La Chapelle-Saint-Luc est la 41e commune la plus peuplée de la région Grand Est (sur 89 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 822e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 203 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Aube (chef-lieu : Troyes), La Chapelle-Saint-Luc évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à La Chapelle-Saint-Luc ?
Le prix de vente médian à La Chapelle-Saint-Luc est de 1 535 €/m², pour une moyenne constatée de 1 771 €/m². Ce niveau place La Chapelle-Saint-Luc au 1 977e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 37 %), et 6 % moins cher que celle de son département (1 638 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Marne (1 068 €/m²) et le plus onéreux Seine-et-Marne (3 130 €/m²).
Le marché local enregistre 90 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à La Chapelle-Saint-Luc
Avec 90 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 535 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 130 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 65 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 107 450 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à La Chapelle-Saint-Luc dépasse nettement la moyenne nationale : 130 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à La Chapelle-Saint-Luc en 2026
La ville de La Chapelle-Saint-Luc affiche un prix de vente médian de 1 535 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 771 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 648 habitants, la ville présente une densité de 1 203 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 90 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Aube), et 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Chapelle-Saint-Luc
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 365 €/m² contre 2 326 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 92 100 €, soit une mensualité de 446 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 274 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 153 500 €, avec une mensualité de 744 € (salaire requis : 2 126 € net/mois).
Les prix à La Chapelle-Saint-Luc sont 37 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Marne, Côte-d'Or affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-Saint-Luc | 1 535 € | en baisse | 12 648 |
| Marne | 2 129 € | -4,2 % | 563 076 |
| Haute-Marne | 1 068 € | -6,6 % | 168 331 |
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Chapelle-Saint-Luc
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 535 €) est inférieur au prix moyen (1 771 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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