Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Yvelines (78)

Q: Comment calculer les droits de succession dans l'Yvelines ?

Les droits de succession dans l'Yvelines se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 294 000 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 36 994 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison dans l'Yvelines ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen dans l'Yvelines (456 500 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 69 494 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 15.2%), ou 47 688 euros avec 2 enfants (taux effectif de 10.4%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels dans l'Yvelines. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² dans l'Yvelines

Valeur estimée : 294 000 € (4 900 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 294 000 €

Part par enfant 294 000 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 194 000 €

Droits de succession 36 994 € (12.6%)

Montant net reçu 257 006 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 294 000 €

Part par enfant 147 000 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 47 000 €

Droits totaux 15 188 € (5.2%)

Montant net total reçu 278 812 €

Simulation — Maison 100 m² dans l'Yvelines

Valeur estimée : 456 500 € (4 565 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 456 500 €

Part par enfant 456 500 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 356 500 €

Droits de succession 69 494 € (15.2%)

Montant net reçu 387 006 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 456 500 €

Part par enfant 228 250 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 128 250 €

Droits totaux 47 688 € (10.4%)

Montant net total reçu 408 812 €

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Succession immobilière dans l'Yvelines : ce qu'il faut savoir

Les Yvelines constituent l

Le département Yvelines (78), situé en région Île-de-France, compte environ 1 485 086 habitants. Les principales villes sont Versailles, Sartrouville, Saint-Germain-en-Laye, Mantes-la-Jolie, Poissy, Conflans-Sainte-Honorine, Trappes et Les Mureaux. Avec un prix moyen de 4 745 euros/m², la valeur des biens transmis par succession dans l'Yvelines est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Yvelines et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Le Yvelines est voisin de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés dans l'Yvelines, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Yvelines Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Droits de succession Yvelines

Comment calculer les droits de succession dans l'Yvelines ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier dans l'Yvelines, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison dans l'Yvelines ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 4 565 euros/m² (soit 456 500 euros) dans l'Yvelines, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 69 494 euros avec 1 enfant héritier, ou 47 688 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 15.2% et 10.4%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Yvelines, avec un prix moyen de 4 745 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier en Yvelines en 2026

Le département Yvelines (78) affiche un prix de vente médian de 3 959 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 745 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,4 %). Avec ses 1 485 086 habitants répartis sur 2 284 km², le département présente une densité de 650 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 15 148 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 62 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Yvelines

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 900 €/m² contre 4 565 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 237 540 €, soit une mensualité de 1 151 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 289 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 395 900 €, avec une mensualité de 1 919 € (salaire requis : 5 483 € net/mois).

Les prix en Yvelines sont 62 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Yvelines	3 959 €	-5,4 %	1 485 086
Yvelines	3 959 €	-5,4 %	1 485 086
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

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Principales villes en Yvelines

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Yvelines

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 71 communes couvertes du département.

Versailles Sartrouville Saint-Germain-en-Laye Mantes-la-Jolie Poissy Conflans-Sainte-Honorine Trappes Les Mureaux Houilles Montigny-le-Bretonneux Plaisir Le Chesnay-Rocquencourt Chatou Guyancourt Rambouillet Élancourt Maisons-Laffitte Vélizy-Villacoublay Mantes-la-Ville Achères Saint-Cyr-l'École Carrières-sous-Poissy Maurepas La Celle-Saint-Cloud Limay Viroflay Les Clayes-sous-Bois Marly-le-Roi Bois-d'Arcy Verneuil-sur-Seine Le Pecq Le Vésinet Carrières-sur-Seine Montesson Andrésy Fontenay-le-Fleury Aubergenville Triel-sur-Seine Villepreux Croissy-sur-Seine Chanteloup-les-Vignes Voisins-le-Bretonneux Vernouillet Magny-les-Hameaux Bougival Meulan-en-Yvelines Louveciennes Jouy-en-Josas Gargenville Saint-Rémy-lès-Chevreuse Noisy-le-Roi Beynes Rosny-sur-Seine Le Mesnil-Saint-Denis Orgeval Épône Les Essarts-le-Roi Le Perray-en-Yvelines Magnanville Le Mesnil-le-Roi Maule Jouars-Pontchartrain Villennes-sur-Seine Saint-Arnoult-en-Yvelines Chambourcy Buc Le Port-Marly Chevreuse Vaux-sur-Seine L'Étang-la-Ville Bonnières-sur-Seine

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Yvelines

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 959 €) est inférieur au prix moyen (4 745 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 259 communes, dont les principales sont Versailles, Sartrouville, Saint-Germain-en-Laye, Mantes-la-Jolie.

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