Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Versailles (78)

Q: Comment calculer les droits de succession à Versailles ?

Les droits de succession à Versailles se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 410 820 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 60 358 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Versailles ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 980 600 euros) à Versailles, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 207 142 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 21.1%), ou 152 508 euros avec 2 enfants (taux effectif de 15.6%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Versailles. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Versailles en 2026 ?

60 358 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

60 358 €

Appartement 60 m² estimé à 410 820 €

207 142 €

Maison 100 m² estimée à 980 600 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Versailles

Valeur estimée : 410 820 € (6 847 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 410 820 €

Part par enfant 410 820 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 310 820 €

Droits de succession 60 358 € (14.7%)

Montant net reçu 350 462 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 410 820 €

Part par enfant 205 410 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 105 410 €

Droits totaux 38 552 € (9.4%)

Montant net total reçu 372 268 €

Simulation — Maison 100 m² à Versailles

Valeur estimée : 980 600 € (9 806 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 980 600 €

Part par enfant 980 600 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 880 600 €

Droits de succession 207 142 € (21.1%)

Montant net reçu 773 458 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 980 600 €

Part par enfant 490 300 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 390 300 €

Droits totaux 152 508 € (15.6%)

Montant net total reçu 828 092 €

Projection des droits de succession à Versailles

980 600 €

Maison 100 m² actuel

9 806 €/m²

807 918 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

207 142 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 21.1 %

155 337 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 19.2 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-3,8 %/an $à Versailles). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 51 805 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Versailles : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Versailles (78), situé en région Île-de-France, compte environ 84 095 habitants. Avec un prix moyen de 7 299 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Versailles est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 6 847 euros/m² (877 transactions par an), la planification successorale à Versailles se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Versailles est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 6 847 euros/m², les droits de succession à Versailles sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Droits de succession Versailles

Comment calculer les droits de succession à Versailles ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Versailles, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Versailles ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 9 806 €/m² (soit 980 600 euros pour 100 m²) à Versailles, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 207 142 euros avec 1 enfant héritier, ou 152 508 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 21.1% et 15.6%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Versailles, avec un prix moyen de 7 299 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Versailles en 2026

La ville de Versailles affiche un prix de vente médian de 6 847 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 299 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,8 %). Avec 84 095 habitants, la ville présente une densité de 3 216 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 877 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 73 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 180 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Versailles

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 005 €/m² contre 9 806 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 410 820 €, soit une mensualité de 1 991 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 689 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 684 700 €, avec une mensualité de 3 319 € (salaire requis : 9 483 € net/mois).

Les prix à Versailles sont 180 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Versailles	6 847 €	-3,8 %	84 095
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Conflans-Sainte-Honorine 36 958 hab.

3 756 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Versailles

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 847 €) est inférieur au prix moyen (7 299 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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