Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Essonne (91)

Q: Comment calculer les droits de succession dans l'Essonne ?

Les droits de succession dans l'Essonne se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 244 980 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 27 190 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison dans l'Essonne ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen dans l'Essonne (368 100 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 51 814 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 14.1%), ou 30 008 euros avec 2 enfants (taux effectif de 8.2%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels dans l'Essonne. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² dans l'Essonne

Valeur estimée : 244 980 € (4 083 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 244 980 €

Part par enfant 244 980 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 144 980 €

Droits de succession 27 190 € (11.1%)

Montant net reçu 217 790 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 244 980 €

Part par enfant 122 490 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 22 490 €

Droits totaux 5 384 € (2.2%)

Montant net total reçu 239 596 €

Simulation — Maison 100 m² dans l'Essonne

Valeur estimée : 368 100 € (3 681 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 368 100 €

Part par enfant 368 100 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 268 100 €

Droits de succession 51 814 € (14.1%)

Montant net reçu 316 286 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 368 100 €

Part par enfant 184 050 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 84 050 €

Droits totaux 30 008 € (8.2%)

Montant net total reçu 338 092 €

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Succession immobilière dans l'Essonne : ce qu'il faut savoir

Le département Essonne (91), situé en région Île-de-France, compte environ 1 338 485 habitants. Les principales villes sont Évry-Courcouronnes, Corbeil-Essonnes, Massy, Savigny-sur-Orge, Palaiseau, Athis-Mons, Sainte-Geneviève-des-Bois et Vigneux-sur-Seine. Avec un prix moyen de 3 888 euros/m², la valeur des biens transmis par succession dans l'Essonne est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Essonne et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Le Essonne est voisin de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés dans l'Essonne, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Essonne Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Droits de succession Essonne

Comment calculer les droits de succession dans l'Essonne ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier dans l'Essonne, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison dans l'Essonne ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 3 681 euros/m² (soit 368 100 euros) dans l'Essonne, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 51 814 euros avec 1 enfant héritier, ou 30 008 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 14.1% et 8.2%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Essonne, avec un prix moyen de 3 888 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier en Essonne en 2026

Le département Essonne (91) affiche un prix de vente médian de 3 245 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 888 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,3 %). Avec ses 1 338 485 habitants répartis sur 1 804 km², le département présente une densité de 742 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 13 685 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Essonne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 083 €/m² contre 3 681 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 194 700 €, soit une mensualité de 944 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 697 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 324 500 €, avec une mensualité de 1 573 € (salaire requis : 4 494 € net/mois).

Les prix en Essonne sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

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Principales villes en Essonne

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Essonne

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 66 communes couvertes du département.

Évry-Courcouronnes Corbeil-Essonnes Massy Savigny-sur-Orge Palaiseau Athis-Mons Sainte-Geneviève-des-Bois Vigneux-sur-Seine Ris-Orangis Viry-Châtillon Draveil Yerres Étampes Grigny Brétigny-sur-Orge Les Ulis Brunoy Montgeron Gif-sur-Yvette Longjumeau Saint-Michel-sur-Orge Morsang-sur-Orge Chilly-Mazarin Juvisy-sur-Orge Orsay Mennecy Verrières-le-Buisson Morangis Fleury-Mérogis Saint-Pierre-du-Perray Arpajon Saint-Germain-lès-Arpajon Épinay-sous-Sénart Dourdan Igny Bondoufle Épinay-sur-Orge Villebon-sur-Yvette Montlhéry Crosne Bures-sur-Yvette Quincy-sous-Sénart Breuillet Marcoussis Paray-Vieille-Poste Ballancourt-sur-Essonne La Ville-du-Bois Boussy-Saint-Antoine Linas Saint-Germain-lès-Corbeil Soisy-sur-Seine Lisses Villemoisson-sur-Orge Égly Wissous Étréchy Itteville Saulx-les-Chartreux Limours Longpont-sur-Orge Saintry-sur-Seine Villabé Marolles-en-Hurepoix Lardy Ollainville Saint-Chéron

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Essonne

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 245 €) est inférieur au prix moyen (3 888 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 194 communes, dont les principales sont Évry-Courcouronnes, Corbeil-Essonnes, Massy, Savigny-sur-Orge.

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