Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Sainte-Geneviève-des-Bois (91)

Q: Comment calculer les droits de succession à Sainte-Geneviève-des-Bois ?

Les droits de succession à Sainte-Geneviève-des-Bois se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 195 600 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 17 314 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Sainte-Geneviève-des-Bois ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Sainte-Geneviève-des-Bois (372 500 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 52 694 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 14.1%), ou 30 888 euros avec 2 enfants (taux effectif de 8.3%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Sainte-Geneviève-des-Bois. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Sainte-Geneviève-des-Bois

Valeur estimée : 195 600 € (3 260 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 195 600 €

Part par enfant 195 600 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 95 600 €

Droits de succession 17 314 € (8.9%)

Montant net reçu 178 286 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 195 600 €

Part par enfant 97 800 €

Abattement (100 000 € x 2) - 195 600 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 195 600 €

Simulation — Maison 100 m² à Sainte-Geneviève-des-Bois

Valeur estimée : 372 500 € (3 725 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 372 500 €

Part par enfant 372 500 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 272 500 €

Droits de succession 52 694 € (14.1%)

Montant net reçu 319 806 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 372 500 €

Part par enfant 186 250 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 86 250 €

Droits totaux 30 888 € (8.3%)

Montant net total reçu 341 612 €

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Succession immobilière à Sainte-Geneviève-des-Bois : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Sainte-Geneviève-des-Bois (91), situé en région Île-de-France, compte environ 35 438 habitants. Avec un prix moyen de 3 532 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Sainte-Geneviève-des-Bois est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Sainte-Geneviève-des-Bois bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Sainte-Geneviève-des-Bois est proche de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Sainte-Geneviève-des-Bois permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Essonne Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Droits de succession Sainte-Geneviève-des-Bois

Comment calculer les droits de succession à Sainte-Geneviève-des-Bois ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Sainte-Geneviève-des-Bois ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 3 725 euros/m² (soit 372 500 euros) à Sainte-Geneviève-des-Bois, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 52 694 euros avec 1 enfant héritier, ou 30 888 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 14.1% et 8.3%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Sainte-Geneviève-des-Bois, avec un prix moyen de 3 532 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois en 2026

La ville de Sainte-Geneviève-des-Bois affiche un prix de vente médian de 3 367 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 532 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9 %). Avec 35 438 habitants, la ville présente une densité de 3 777 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 334 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 38 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sainte-Geneviève-des-Bois

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 260 €/m² contre 3 725 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 202 020 €, soit une mensualité de 979 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 797 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 336 700 €, avec une mensualité de 1 632 € (salaire requis : 4 663 € net/mois).

Les prix à Sainte-Geneviève-des-Bois sont 38 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Sainte-Geneviève-des-Bois	3 367 €	-9 %	35 438
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

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9 535 €/m²

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sainte-Geneviève-des-Bois

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 367 €) est inférieur au prix moyen (3 532 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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