Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Eure-et-Loir (28)

Q: Comment calculer les droits de succession dans l'Eure-et-Loir ?

Les droits de succession dans l'Eure-et-Loir se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 219 360 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 22 066 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison dans l'Eure-et-Loir ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen dans l'Eure-et-Loir (220 000 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 22 194 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 10.1%), ou 1 192 euros avec 2 enfants (taux effectif de 0.5%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels dans l'Eure-et-Loir. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² dans l'Eure-et-Loir

Valeur estimée : 219 360 € (3 656 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 219 360 €

Part par enfant 219 360 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 119 360 €

Droits de succession 22 066 € (10.1%)

Montant net reçu 197 294 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 219 360 €

Part par enfant 109 680 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 9 680 €

Droits totaux 1 128 € (0.5%)

Montant net total reçu 218 232 €

Simulation — Maison 100 m² dans l'Eure-et-Loir

Valeur estimée : 220 000 € (2 200 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 220 000 €

Part par enfant 220 000 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 120 000 €

Droits de succession 22 194 € (10.1%)

Montant net reçu 197 806 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 220 000 €

Part par enfant 110 000 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 10 000 €

Droits totaux 1 192 € (0.5%)

Montant net total reçu 218 808 €

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Succession immobilière dans l'Eure-et-Loir : ce qu'il faut savoir

Le département Eure-et-Loir (28), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 433 129 habitants. Les principales villes sont Chartres, Dreux, Lucé, Châteaudun, Vernouillet et Mainvilliers. Avec un prix moyen de 2 507 euros/m², la valeur des biens transmis par succession dans l'Eure-et-Loir est proche de la moyenne nationale.

L'attractivité forte de Eure-et-Loir et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Le Eure-et-Loir est voisin de 5 départements : Eure-et-Loir, Eure, Yvelines, Essonne, Loiret. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés dans l'Eure-et-Loir, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Eure-et-Loir Eure Yvelines Essonne Loiret

Questions fréquentes — Droits de succession Eure-et-Loir

Comment calculer les droits de succession dans l'Eure-et-Loir ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier dans l'Eure-et-Loir, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison dans l'Eure-et-Loir ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 2 200 euros/m² (soit 220 000 euros) dans l'Eure-et-Loir, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 22 194 euros avec 1 enfant héritier, ou 1 192 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 10.1% et 0.5%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Eure-et-Loir, avec un prix moyen de 2 507 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier en Eure-et-Loir en 2026

Le département Eure-et-Loir (28) affiche un prix de vente médian de 1 938 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 507 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec ses 433 129 habitants répartis sur 5 880 km², le département présente une densité de 74 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 6 691 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Eure-et-Loir

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 656 €/m² contre 2 200 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 116 280 €, soit une mensualité de 564 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 611 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 193 800 €, avec une mensualité de 939 € (salaire requis : 2 683 € net/mois).

Les prix en Eure-et-Loir sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Yvelines affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Eure-et-Loir	1 938 €	-3,6 %	433 129
Eure-et-Loir	1 938 €	-3,6 %	433 129
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714
Yvelines	3 959 €	-5,4 %	1 485 086

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Principales villes en Eure-et-Loir

Châteaudun 12 830 hab.

1 468 €/m²

Mainvilliers 10 629 hab.

2 234 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Eure-et-Loir

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 12 communes couvertes du département.

Chartres Dreux Lucé Châteaudun Vernouillet Mainvilliers Nogent-le-Rotrou Luisant Auneau-Bleury-Saint-Symphorien Épernon Lèves Cloyes-les-Trois-Rivières

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Eure-et-Loir

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 938 €) est inférieur au prix moyen (2 507 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 363 communes, dont les principales sont Chartres, Dreux, Lucé, Châteaudun.

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