Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Lèves (28)

Q: Comment calculer les droits de succession à Lèves ?

Les droits de succession à Lèves se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 140 640 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 6 322 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Lèves ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 235 300 euros) à Lèves, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 25 254 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 10.7%), ou 3 448 euros avec 2 enfants (taux effectif de 1.5%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Lèves. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Lèves en 2026 ?

6 322 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

6 322 €

Appartement 60 m² estimé à 140 640 €

25 254 €

Maison 100 m² estimée à 235 300 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Lèves

Valeur estimée : 140 640 € (2 344 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 140 640 €

Part par enfant 140 640 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 40 640 €

Droits de succession 6 322 € (4.5%)

Montant net reçu 134 318 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 140 640 €

Part par enfant 70 320 €

Abattement (100 000 € x 2) - 140 640 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 140 640 €

Simulation — Maison 100 m² à Lèves

Valeur estimée : 235 300 € (2 353 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 235 300 €

Part par enfant 235 300 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 135 300 €

Droits de succession 25 254 € (10.7%)

Montant net reçu 210 046 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 235 300 €

Part par enfant 117 650 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 17 650 €

Droits totaux 3 448 € (1.5%)

Montant net total reçu 231 852 €

Projection des droits de succession à Lèves

235 300 €

Maison 100 m² actuel

2 353 €/m²

198 955 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

25 254 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 10.7 %

17 985 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 9.0 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-3,3 %/an $à Lèves). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 7 269 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Lèves : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Lèves (28), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 5 685 habitants. Avec un prix moyen de 2 825 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Lèves est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Lèves bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Lèves est proche de 5 départements : Eure, Yvelines, Essonne, Loiret, Loir-et-Cher. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 2 344 euros/m², les transmissions à Lèves portent sur des montants souvent inférieurs à ceux des départements voisins plus chers.

Eure Yvelines Essonne Loiret Loir-et-Cher

Questions fréquentes — Droits de succession Lèves

Comment calculer les droits de succession à Lèves ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Lèves, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Lèves ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 2 353 €/m² (soit 235 300 euros pour 100 m²) à Lèves, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 25 254 euros avec 1 enfant héritier, ou 3 448 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 10.7% et 1.5%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Lèves, avec un prix moyen de 2 825 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lèves en 2026

La ville de Lèves affiche un prix de vente médian de 2 344 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 825 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 685 habitants, la ville présente une densité de 757 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 61 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % plus cher que la médiane du département (Eure-et-Loir), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lèves

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 662 €/m² contre 2 353 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 140 640 €, soit une mensualité de 682 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 949 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 234 400 €, avec une mensualité de 1 136 € (salaire requis : 3 246 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lèves	2 344 €	en baisse	5 685
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714
Yvelines	3 959 €	-5,4 %	1 485 086
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Eure-et-Loir (28) 433 129 hab.

1 938 €/m²

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Autres villes de la région

Châteaudun 12 830 hab.

1 468 €/m²

Mainvilliers 10 629 hab.

2 234 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lèves

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 344 €) est inférieur au prix moyen (2 825 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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