Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Loiret (45)

Q: Comment calculer les droits de succession dans le Loiret ?

Les droits de succession dans le Loiret se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 226 800 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 23 554 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison dans le Loiret ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen dans le Loiret (210 800 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 20 354 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 9.7%), ou 540 euros avec 2 enfants (taux effectif de 0.3%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels dans le Loiret. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² dans le Loiret

Valeur estimée : 226 800 € (3 780 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 226 800 €

Part par enfant 226 800 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 126 800 €

Droits de succession 23 554 € (10.4%)

Montant net reçu 203 246 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 226 800 €

Part par enfant 113 400 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 13 400 €

Droits totaux 2 002 € (0.9%)

Montant net total reçu 224 798 €

Simulation — Maison 100 m² dans le Loiret

Valeur estimée : 210 800 € (2 108 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 210 800 €

Part par enfant 210 800 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 110 800 €

Droits de succession 20 354 € (9.7%)

Montant net reçu 190 446 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 210 800 €

Part par enfant 105 400 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 5 400 €

Droits totaux 540 € (0.3%)

Montant net total reçu 210 260 €

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Succession immobilière dans le Loiret : ce qu'il faut savoir

Le Loiret bénéficie de la proximité parisienne avec Orléans a 1h de Paris et un tissu économique diversifié (logistique, cosmétique, pharma). Les prix orléanais sont contenus pour une agglomération de cette taille. Montargis, plus au nord, capte une partie du desserrement francilien. Le marché offre de bons rendements locatifs étudiants.

Le département Loiret (45), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 691 268 habitants. Les principales villes sont Orléans, Olivet, Saint-Jean-de-Braye, Fleury-les-Aubrais, Saran, Saint-Jean-de-la-Ruelle, Montargis et Amilly. Avec un prix moyen de 2 571 euros/m², la valeur des biens transmis par succession dans le Loiret est proche de la moyenne nationale.

L'attractivité forte de Loiret et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Le Loiret est voisin de 5 départements : Loiret, Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés dans le Loiret, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Loiret Eure-et-Loir Loir-et-Cher Cher Nièvre

Questions fréquentes — Droits de succession Loiret

Comment calculer les droits de succession dans le Loiret ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier dans le Loiret, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison dans le Loiret ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 2 108 euros/m² (soit 210 800 euros) dans le Loiret, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 20 354 euros avec 1 enfant héritier, ou 540 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 9.7% et 0.3%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Loiret, avec un prix moyen de 2 571 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier en Loiret en 2026

Le département Loiret (45) affiche un prix de vente médian de 1 972 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 571 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,5 %). Avec ses 691 268 habitants répartis sur 6 775 km², le département présente une densité de 102 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 10 379 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Loiret

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 780 €/m² contre 2 108 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 118 320 €, soit une mensualité de 573 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 637 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 197 200 €, avec une mensualité de 956 € (salaire requis : 2 731 € net/mois).

Les prix en Loiret sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Loiret	1 972 €	-3,5 %	691 268
Loiret	1 972 €	-3,5 %	691 268
Eure-et-Loir	1 938 €	-3,6 %	433 129
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543

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Principales villes en Loiret

Saint-Jean-de-Braye 23 147 hab.

2 234 €/m²

Fleury-les-Aubrais 21 804 hab.

2 212 €/m²

Saran 17 316 hab.

2 464 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Loiret

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Fiscalité

Fiscalité immobilière en Loiret

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 972 €) est inférieur au prix moyen (2 571 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 325 communes, dont les principales sont Orléans, Olivet, Saint-Jean-de-Braye, Fleury-les-Aubrais.

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