Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Loiret (45)

Q: Comment calculer les droits de succession dans le Loiret ?

Les droits de succession dans le Loiret se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 118 320 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 1 858 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison dans le Loiret ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 210 800 euros) dans le Loiret, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 20 354 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 9.7%), ou 540 euros avec 2 enfants (taux effectif de 0.3%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels dans le Loiret. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession dans le Loiret en 2026 ?

1 858 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

1 858 €

Appartement 60 m² estimé à 118 320 €

20 354 €

Maison 100 m² estimée à 210 800 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² dans le Loiret

Valeur estimée : 118 320 € (1 972 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 118 320 €

Part par enfant 118 320 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 18 320 €

Droits de succession 1 858 € (1.6%)

Montant net reçu 116 462 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 118 320 €

Part par enfant 59 160 €

Abattement (100 000 € x 2) - 118 320 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 118 320 €

Simulation — Maison 100 m² dans le Loiret

Valeur estimée : 210 800 € (2 108 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 210 800 €

Part par enfant 210 800 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 110 800 €

Droits de succession 20 354 € (9.7%)

Montant net reçu 190 446 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 210 800 €

Part par enfant 105 400 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 5 400 €

Droits totaux 540 € (0.3%)

Montant net total reçu 210 260 €

Projection des droits de succession dans le Loiret

210 800 €

Maison 100 m² actuel

2 108 €/m²

176 403 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

20 354 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 9.7 %

13 475 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 7.6 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-3,5 %/an $dans le Loiret). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 6 879 € des droits de succession.

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Succession immobilière dans le Loiret : ce qu'il faut savoir

Le Loiret bénéficie de la proximité parisienne avec Orléans a 1h de Paris et un tissu économique diversifié (logistique, cosmétique, pharma). Les prix orléanais sont contenus pour une agglomération de cette taille. Montargis, plus au nord, capte une partie du desserrement francilien. Le marché offre de bons rendements locatifs étudiants.

Le département Loiret (45), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 691 268 habitants. Les principales villes sont Orléans, Olivet, Saint-Jean-de-Braye, Fleury-les-Aubrais, Saran, Saint-Jean-de-la-Ruelle, Montargis et Amilly. Avec un prix moyen de 2 571 euros/m², la valeur des biens transmis par succession dans le Loiret est proche de la moyenne nationale.

Avec un prix médian de 1 972 euros/m² (10 379 transactions par an), la planification successorale dans le Loiret se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Le Loiret est voisin de 5 départements : Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre, Yonne. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 1 972 euros/m², les droits de succession dans le Loiret sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Eure-et-Loir Loir-et-Cher Cher Nièvre Yonne

Questions fréquentes — Droits de succession Loiret

Comment calculer les droits de succession dans le Loiret ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier dans le Loiret, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison dans le Loiret ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 2 108 €/m² (soit 210 800 euros pour 100 m²) dans le Loiret, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 20 354 euros avec 1 enfant héritier, ou 540 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 9.7% et 0.3%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Loiret, avec un prix moyen de 2 571 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier en Loiret en 2026

Le département Loiret (45) affiche un prix de vente médian de 1 972 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 571 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,5 %). Avec ses 691 268 habitants répartis sur 6 775 km², le département présente une densité de 102 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 10 379 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Loiret

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 780 €/m² contre 2 108 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 118 320 €, soit une mensualité de 573 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 637 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 197 200 €, avec une mensualité de 956 € (salaire requis : 2 731 € net/mois).

Les prix en Loiret sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Loiret	1 972 €	-3,5 %	691 268
Eure-et-Loir	1 938 €	-3,6 %	433 129
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Cher	1 304 €	-2,2 %	298 660

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Principales villes en Loiret

Saint-Jean-de-Braye 23 147 hab.

2 234 €/m²

Fleury-les-Aubrais 21 804 hab.

2 212 €/m²

Saran 17 316 hab.

2 464 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Loiret

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 24 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Loiret

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 972 €) est inférieur au prix moyen (2 571 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 325 communes, dont les principales sont Orléans, Olivet, Saint-Jean-de-Braye, Fleury-les-Aubrais.

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