Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Saint-Jean-le-Blanc (45)

Q: Comment calculer les droits de succession à Saint-Jean-le-Blanc ?

Les droits de succession à Saint-Jean-le-Blanc se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 155 160 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 9 226 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-Jean-le-Blanc ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 288 500 euros) à Saint-Jean-le-Blanc, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 35 894 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 12.4%), ou 14 088 euros avec 2 enfants (taux effectif de 4.9%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Saint-Jean-le-Blanc. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Saint-Jean-le-Blanc en 2026 ?

9 226 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

9 226 €

Appartement 60 m² estimé à 155 160 €

35 894 €

Maison 100 m² estimée à 288 500 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Saint-Jean-le-Blanc

Valeur estimée : 155 160 € (2 586 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 155 160 €

Part par enfant 155 160 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 55 160 €

Droits de succession 9 226 € (5.9%)

Montant net reçu 145 934 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 155 160 €

Part par enfant 77 580 €

Abattement (100 000 € x 2) - 155 160 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 155 160 €

Simulation — Maison 100 m² à Saint-Jean-le-Blanc

Valeur estimée : 288 500 € (2 885 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 288 500 €

Part par enfant 288 500 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 188 500 €

Droits de succession 35 894 € (12.4%)

Montant net reçu 252 606 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 288 500 €

Part par enfant 144 250 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 44 250 €

Droits totaux 14 088 € (4.9%)

Montant net total reçu 274 412 €

Projection des droits de succession à Saint-Jean-le-Blanc

288 500 €

Maison 100 m² actuel

2 885 €/m²

254 196 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

35 894 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 12.4 %

29 034 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 11.4 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-2,5 %/an $à Saint-Jean-le-Blanc). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 6 860 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Saint-Jean-le-Blanc : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Saint-Jean-le-Blanc (45), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 9 562 habitants. Avec un prix moyen de 4 388 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Saint-Jean-le-Blanc est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 2 586 euros/m² (138 transactions par an), la planification successorale à Saint-Jean-le-Blanc se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Saint-Jean-le-Blanc est proche de 5 départements : Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre, Yonne. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 2 586 euros/m², les droits de succession à Saint-Jean-le-Blanc sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Eure-et-Loir Loir-et-Cher Cher Nièvre Yonne

Questions fréquentes — Droits de succession Saint-Jean-le-Blanc

Comment calculer les droits de succession à Saint-Jean-le-Blanc ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Saint-Jean-le-Blanc, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-Jean-le-Blanc ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 2 885 €/m² (soit 288 500 euros pour 100 m²) à Saint-Jean-le-Blanc, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 35 894 euros avec 1 enfant héritier, ou 14 088 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 12.4% et 4.9%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Saint-Jean-le-Blanc, avec un prix moyen de 4 388 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Jean-le-Blanc en 2026

La ville de Saint-Jean-le-Blanc affiche un prix de vente médian de 2 586 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 388 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 562 habitants, la ville présente une densité de 1 250 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 138 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 31 % plus cher que la médiane du département (Loiret), et 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Jean-le-Blanc

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 176 €/m² contre 2 885 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 155 160 €, soit une mensualité de 752 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 149 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 258 600 €, avec une mensualité de 1 253 € (salaire requis : 3 580 € net/mois).

Les prix à Saint-Jean-le-Blanc sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Jean-le-Blanc	2 586 €	en baisse	9 562
Eure-et-Loir	1 938 €	-3,6 %	433 129
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Cher	1 304 €	-2,2 %	298 660

Département

Voir les résultats pour Loiret (45) 691 268 hab.

1 972 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Jean-de-Braye 23 147 hab.

2 234 €/m²

Fleury-les-Aubrais 21 804 hab.

2 212 €/m²

Saran 17 316 hab.

2 464 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Jean-le-Blanc

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 586 €) est inférieur au prix moyen (4 388 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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