Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Cher (18)

Q: Comment calculer les droits de succession dans le Cher ?

Les droits de succession dans le Cher se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 179 340 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 14 062 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison dans le Cher ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen dans le Cher (151 000 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 8 394 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 5.6%), ou 0 euros avec 2 enfants (taux effectif de 0.0%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels dans le Cher. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² dans le Cher

Valeur estimée : 179 340 € (2 989 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 179 340 €

Part par enfant 179 340 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 79 340 €

Droits de succession 14 062 € (7.8%)

Montant net reçu 165 278 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 179 340 €

Part par enfant 89 670 €

Abattement (100 000 € x 2) - 179 340 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 179 340 €

Simulation — Maison 100 m² dans le Cher

Valeur estimée : 151 000 € (1 510 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 151 000 €

Part par enfant 151 000 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 51 000 €

Droits de succession 8 394 € (5.6%)

Montant net reçu 142 606 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 151 000 €

Part par enfant 75 500 €

Abattement (100 000 € x 2) - 151 000 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 151 000 €

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Succession immobilière dans le Cher : ce qu'il faut savoir

Le Cher offre l

Le département Cher (18), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 298 660 habitants. Les principales villes sont Bourges et Vierzon. Avec un prix moyen de 1 785 euros/m², la valeur des biens transmis par succession dans le Cher est inférieure à la moyenne nationale, ce qui limite le montant des droits de succession.

L'attractivité forte de Cher et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Le Cher est voisin de 5 départements : Cher, Nièvre, Allier, Creuse, Indre. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés dans le Cher, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Cher Nièvre Allier Creuse Indre

Questions fréquentes — Droits de succession Cher

Comment calculer les droits de succession dans le Cher ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier dans le Cher, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison dans le Cher ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 1 510 euros/m² (soit 151 000 euros) dans le Cher, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 8 394 euros avec 1 enfant héritier, ou 0 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 5.6% et 0.0%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Cher, avec un prix moyen de 1 785 euros/m², se situe en dessous de la moyenne nationale, ce qui réduit les droits de succession.

Analyse locale

Le marché immobilier en Cher en 2026

Le département Cher (18) affiche un prix de vente médian de 1 304 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 785 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec ses 298 660 habitants répartis sur 7 235 km², le département présente une densité de 41 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 5 848 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 47 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Cher

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 989 €/m² contre 1 510 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 78 240 €, soit une mensualité de 379 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 083 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 130 400 €, avec une mensualité de 632 € (salaire requis : 1 806 € net/mois).

Les prix en Cher sont 47 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Cher	1 304 €	-2,2 %	298 660
Cher	1 304 €	-2,2 %	298 660
Nièvre	1 146 €	-1,8 %	201 417
Allier	1 347 €	-2,3 %	333 298

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Principales villes en Cher

Aubigny-sur-Nère 5 451 hab.

1 434 €/m²

Mehun-sur-Yèvre 6 380 hab.

1 485 €/m²

Saint-Amand-Montrond 9 899 hab.

1 183 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Cher

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.

Bourges Vierzon Saint-Amand-Montrond Saint-Doulchard Saint-Florent-sur-Cher Mehun-sur-Yèvre Aubigny-sur-Nère

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Cher

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 304 €) est inférieur au prix moyen (1 785 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 286 communes, dont les principales sont Bourges, Vierzon.

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