Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Bourges (18)

Q: Comment calculer les droits de succession à Bourges ?

Les droits de succession à Bourges se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 186 540 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 15 502 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Bourges ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Bourges (241 600 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 26 514 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 11.0%), ou 4 708 euros avec 2 enfants (taux effectif de 1.9%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Bourges. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Bourges

Valeur estimée : 186 540 € (3 109 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 186 540 €

Part par enfant 186 540 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 86 540 €

Droits de succession 15 502 € (8.3%)

Montant net reçu 171 038 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 186 540 €

Part par enfant 93 270 €

Abattement (100 000 € x 2) - 186 540 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 186 540 €

Simulation — Maison 100 m² à Bourges

Valeur estimée : 241 600 € (2 416 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 241 600 €

Part par enfant 241 600 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 141 600 €

Droits de succession 26 514 € (11.0%)

Montant net reçu 215 086 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 241 600 €

Part par enfant 120 800 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 20 800 €

Droits totaux 4 708 € (1.9%)

Montant net total reçu 236 892 €

Calculez vos droits de succession avec un montant personnalisé

Calculer mes droits de succession

Succession immobilière à Bourges : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Bourges (18), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 64 186 habitants. Avec un prix moyen de 2 790 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Bourges est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Bourges bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Bourges est proche de 5 départements : Cher, Nièvre, Allier, Creuse, Indre. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Bourges permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Cher Nièvre Allier Creuse Indre

Questions fréquentes — Droits de succession Bourges

Comment calculer les droits de succession à Bourges ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Bourges, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Bourges ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 2 416 euros/m² (soit 241 600 euros) à Bourges, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 26 514 euros avec 1 enfant héritier, ou 4 708 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 11.0% et 1.9%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Bourges, avec un prix moyen de 2 790 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bourges en 2026

La ville de Bourges affiche un prix de vente médian de 1 755 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 790 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-3,9 %). Avec 64 186 habitants, la ville présente une densité de 935 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 191 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane du département (Cher), et 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bourges

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 109 €/m² contre 2 416 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 105 300 €, soit une mensualité de 510 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 457 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 175 500 €, avec une mensualité de 851 € (salaire requis : 2 431 € net/mois).

Les prix à Bourges sont 28 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bourges	1 755 €	-3,9 %	64 186
Cher	1 304 €	-2,2 %	298 660
Nièvre	1 146 €	-1,8 %	201 417
Allier	1 347 €	-2,3 %	333 298

Explorer

Autres villes de la région

Châteauroux 42 963 hab.

1 444 €/m²

Joué-lès-Tours 38 423 hab.

2 366 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bourges

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 755 €) est inférieur au prix moyen (2 790 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Calculateur droits de succession

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Bourges

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Bourges

Simulez votre crédit immobilier

Taxe foncière Bourges

Estimez votre taxe foncière