Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Vierzon (18)

Q: Comment calculer les droits de succession à Vierzon ?

Les droits de succession à Vierzon se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 145 260 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 7 246 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Vierzon ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Vierzon (114 900 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 1 226 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 1.1%), ou 0 euros avec 2 enfants (taux effectif de 0.0%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Vierzon. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Vierzon

Valeur estimée : 145 260 € (2 421 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 145 260 €

Part par enfant 145 260 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 45 260 €

Droits de succession 7 246 € (5.0%)

Montant net reçu 138 014 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 145 260 €

Part par enfant 72 630 €

Abattement (100 000 € x 2) - 145 260 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 145 260 €

Simulation — Maison 100 m² à Vierzon

Valeur estimée : 114 900 € (1 149 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 114 900 €

Part par enfant 114 900 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 14 900 €

Droits de succession 1 226 € (1.1%)

Montant net reçu 113 674 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 114 900 €

Part par enfant 57 450 €

Abattement (100 000 € x 2) - 114 900 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 114 900 €

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Succession immobilière à Vierzon : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Vierzon (18), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 25 068 habitants. Avec un prix moyen de 1 598 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Vierzon est inférieure à la moyenne nationale, ce qui limite le montant des droits de succession.

Les prix immobiliers accessibles à Vierzon permettent dans de nombreux cas de transmettre un bien immobilier avec peu ou pas de droits de succession, grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant.

Départements voisins — Droits de succession

Vierzon est proche de 5 départements : Cher, Nièvre, Allier, Creuse, Indre. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Vierzon permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Cher Nièvre Allier Creuse Indre

Questions fréquentes — Droits de succession Vierzon

Comment calculer les droits de succession à Vierzon ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Vierzon, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Vierzon ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 1 149 euros/m² (soit 114 900 euros) à Vierzon, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 1 226 euros avec 1 enfant héritier, ou 0 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 1.1% et 0.0%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Vierzon, avec un prix moyen de 1 598 euros/m², se situe en dessous de la moyenne nationale, ce qui réduit les droits de succession.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vierzon en 2026

La ville de Vierzon affiche un prix de vente médian de 1 092 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 598 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,3 %). Avec 25 068 habitants, la ville présente une densité de 335 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 584 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Cher), et 55 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vierzon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 421 €/m² contre 1 149 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 65 520 €, soit une mensualité de 318 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 909 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 109 200 €, avec une mensualité de 529 € (salaire requis : 1 511 € net/mois).

Les prix à Vierzon sont 55 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Cher, Allier affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vierzon	1 092 €	-3,3 %	25 068
Cher	1 304 €	-2,2 %	298 660
Nièvre	1 146 €	-1,8 %	201 417
Allier	1 347 €	-2,3 %	333 298

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Autres villes de la région

Châteauroux 42 963 hab.

1 444 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vierzon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 092 €) est inférieur au prix moyen (1 598 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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