Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Olivet (45)

Q: Comment calculer les droits de succession à Olivet ?

Les droits de succession à Olivet se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 163 800 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 10 954 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Olivet ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 304 700 euros) à Olivet, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 39 134 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 12.8%), ou 17 328 euros avec 2 enfants (taux effectif de 5.7%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Olivet. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Olivet en 2026 ?

10 954 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

10 954 €

Appartement 60 m² estimé à 163 800 €

39 134 €

Maison 100 m² estimée à 304 700 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Olivet

Valeur estimée : 163 800 € (2 730 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 163 800 €

Part par enfant 163 800 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 63 800 €

Droits de succession 10 954 € (6.7%)

Montant net reçu 152 846 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 163 800 €

Part par enfant 81 900 €

Abattement (100 000 € x 2) - 163 800 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 163 800 €

Simulation — Maison 100 m² à Olivet

Valeur estimée : 304 700 € (3 047 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 304 700 €

Part par enfant 304 700 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 204 700 €

Droits de succession 39 134 € (12.8%)

Montant net reçu 265 566 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 304 700 €

Part par enfant 152 350 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 52 350 €

Droits totaux 17 328 € (5.7%)

Montant net total reçu 287 372 €

Projection des droits de succession à Olivet

304 700 €

Maison 100 m² actuel

3 047 €/m²

279 666 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

39 134 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 12.8 %

34 128 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 12.2 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-1,7 %/an $à Olivet). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 5 006 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Olivet : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Olivet (45), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 23 507 habitants. Avec un prix moyen de 3 446 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Olivet est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Olivet bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Olivet est proche de 5 départements : Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre, Yonne. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 2 730 euros/m², les transmissions à Olivet portent sur des montants souvent inférieurs à ceux des départements voisins plus chers.

Eure-et-Loir Loir-et-Cher Cher Nièvre Yonne

Questions fréquentes — Droits de succession Olivet

Comment calculer les droits de succession à Olivet ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Olivet, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Olivet ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 3 047 €/m² (soit 304 700 euros pour 100 m²) à Olivet, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 39 134 euros avec 1 enfant héritier, ou 17 328 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 12.8% et 5.7%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Olivet, avec un prix moyen de 3 446 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Olivet en 2026

La ville d'Olivet affiche un prix de vente médian de 2 730 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 446 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,7 %). Avec 23 507 habitants, la ville présente une densité de 1 010 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 326 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 38 % plus cher que la médiane du département (Loiret), et 12 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Olivet

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 870 €/m² contre 3 047 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 163 800 €, soit une mensualité de 794 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 269 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 273 000 €, avec une mensualité de 1 323 € (salaire requis : 3 780 € net/mois).

Les prix à Olivet sont 12 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Olivet	2 730 €	-1,7 %	23 507
Eure-et-Loir	1 938 €	-3,6 %	433 129
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Cher	1 304 €	-2,2 %	298 660

Département

Voir les résultats pour Loiret (45) 691 268 hab.

1 972 €/m²

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Autres villes de la région

Orléans 116 357 hab.

2 662 €/m²

Saint-Jean-de-Braye 23 147 hab.

2 234 €/m²

Fleury-les-Aubrais 21 804 hab.

2 212 €/m²

Saran 17 316 hab.

2 464 €/m²

Saint-Jean-de-la-Ruelle 16 768 hab.

1 834 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Olivet

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 730 €) est inférieur au prix moyen (3 446 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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