Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Le Malesherbois (45)

Q: Comment calculer les droits de succession au Malesherbois ?

Les droits de succession au Malesherbois se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 109 320 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 528 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison au Malesherbois ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 209 400 euros) au Malesherbois, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 20 074 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 9.6%), ou 470 euros avec 2 enfants (taux effectif de 0.2%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels au Malesherbois. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession au Malesherbois en 2026 ?

528 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

528 €

Appartement 60 m² estimé à 109 320 €

20 074 €

Maison 100 m² estimée à 209 400 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² au Malesherbois

Valeur estimée : 109 320 € (1 822 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 109 320 €

Part par enfant 109 320 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 9 320 €

Droits de succession 528 € (0.5%)

Montant net reçu 108 792 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 109 320 €

Part par enfant 54 660 €

Abattement (100 000 € x 2) - 109 320 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 109 320 €

Simulation — Maison 100 m² au Malesherbois

Valeur estimée : 209 400 € (2 094 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 209 400 €

Part par enfant 209 400 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 109 400 €

Droits de succession 20 074 € (9.6%)

Montant net reçu 189 326 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 209 400 €

Part par enfant 104 700 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 4 700 €

Droits totaux 470 € (0.2%)

Montant net total reçu 208 930 €

Projection des droits de succession au Malesherbois

209 400 €

Maison 100 m² actuel

2 094 €/m²

158 647 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

20 074 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 9.6 %

9 924 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 6.3 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-5,4 %/an $au Malesherbois). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 10 150 € des droits de succession.

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Succession immobilière au Malesherbois : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Le Malesherbois (45), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 8 016 habitants. Avec un prix moyen de 2 700 euros/m², la valeur des biens transmis par succession au Malesherbois est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions au Malesherbois bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Le Malesherbois est proche de 5 départements : Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre, Yonne. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 1 822 euros/m², les transmissions au Malesherbois portent sur des montants souvent inférieurs à ceux des départements voisins plus chers.

Eure-et-Loir Loir-et-Cher Cher Nièvre Yonne

Questions fréquentes — Droits de succession Le Malesherbois

Comment calculer les droits de succession au Malesherbois ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier au Malesherbois, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison au Malesherbois ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 2 094 €/m² (soit 209 400 euros pour 100 m²) au Malesherbois, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 20 074 euros avec 1 enfant héritier, ou 470 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 9.6% et 0.2%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Le Malesherbois, avec un prix moyen de 2 700 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Malesherbois en 2026

La ville de Le Malesherbois affiche un prix de vente médian de 1 822 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 700 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 016 habitants, la ville présente une densité de 94 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 119 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Loiret), et 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Malesherbois

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 943 €/m² contre 2 094 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 320 €, soit une mensualité de 530 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 514 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 182 200 €, avec une mensualité de 883 € (salaire requis : 2 523 € net/mois).

Les prix à Le Malesherbois sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Malesherbois	1 822 €	en baisse	8 016
Eure-et-Loir	1 938 €	-3,6 %	433 129
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Cher	1 304 €	-2,2 %	298 660

Département

Voir les résultats pour Loiret (45) 691 268 hab.

1 972 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Jean-de-Braye 23 147 hab.

2 234 €/m²

Fleury-les-Aubrais 21 804 hab.

2 212 €/m²

Saran 17 316 hab.

2 464 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Malesherbois

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 822 €) est inférieur au prix moyen (2 700 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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