Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Gien (45)

Q: Comment calculer les droits de succession à Gien ?

Les droits de succession à Gien se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 133 200 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 4 834 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Gien ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Gien (135 200 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 5 234 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 3.9%), ou 0 euros avec 2 enfants (taux effectif de 0.0%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Gien. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Gien

Valeur estimée : 133 200 € (2 220 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 133 200 €

Part par enfant 133 200 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 33 200 €

Droits de succession 4 834 € (3.6%)

Montant net reçu 128 366 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 133 200 €

Part par enfant 66 600 €

Abattement (100 000 € x 2) - 133 200 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 133 200 €

Simulation — Maison 100 m² à Gien

Valeur estimée : 135 200 € (1 352 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 135 200 €

Part par enfant 135 200 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 35 200 €

Droits de succession 5 234 € (3.9%)

Montant net reçu 129 966 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 135 200 €

Part par enfant 67 600 €

Abattement (100 000 € x 2) - 135 200 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 135 200 €

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Succession immobilière à Gien : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Gien (45), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 13 459 habitants. Avec un prix moyen de 1 694 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Gien est inférieure à la moyenne nationale, ce qui limite le montant des droits de succession.

Les prix immobiliers accessibles à Gien permettent dans de nombreux cas de transmettre un bien immobilier avec peu ou pas de droits de succession, grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant.

Départements voisins — Droits de succession

Gien est proche de 5 départements : Loiret, Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Gien permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Loiret Eure-et-Loir Loir-et-Cher Cher Nièvre

Questions fréquentes — Droits de succession Gien

Comment calculer les droits de succession à Gien ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Gien, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Gien ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 1 352 euros/m² (soit 135 200 euros) à Gien, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 5 234 euros avec 1 enfant héritier, ou 0 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 3.9% et 0.0%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Gien, avec un prix moyen de 1 694 euros/m², se situe en dessous de la moyenne nationale, ce qui réduit les droits de succession.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gien en 2026

La ville de Gien affiche un prix de vente médian de 1 351 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 694 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 459 habitants, la ville présente une densité de 199 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 193 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane du département (Loiret), et 45 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gien

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 220 €/m² contre 1 352 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 81 060 €, soit une mensualité de 393 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 123 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 135 100 €, avec une mensualité de 655 € (salaire requis : 1 871 € net/mois).

Les prix à Gien sont 45 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loiret, Eure-et-Loir, Loir-et-Cher affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gien	1 351 €	en baisse	13 459
Loiret	1 972 €	-3,5 %	691 268
Eure-et-Loir	1 938 €	-3,6 %	433 129
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543

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Autres villes de la région

Châteauroux 42 963 hab.

1 444 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gien

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 351 €) est inférieur au prix moyen (1 694 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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