Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Châteauneuf-sur-Loire (45)

Q: Comment calculer les droits de succession à Châteauneuf-sur-Loire ?

Les droits de succession à Châteauneuf-sur-Loire se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 234 060 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 25 006 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Châteauneuf-sur-Loire ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Châteauneuf-sur-Loire (212 400 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 20 674 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 9.7%), ou 620 euros avec 2 enfants (taux effectif de 0.3%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Châteauneuf-sur-Loire. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Châteauneuf-sur-Loire

Valeur estimée : 234 060 € (3 901 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 234 060 €

Part par enfant 234 060 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 134 060 €

Droits de succession 25 006 € (10.7%)

Montant net reçu 209 054 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 234 060 €

Part par enfant 117 030 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 17 030 €

Droits totaux 3 200 € (1.4%)

Montant net total reçu 230 860 €

Simulation — Maison 100 m² à Châteauneuf-sur-Loire

Valeur estimée : 212 400 € (2 124 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 212 400 €

Part par enfant 212 400 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 112 400 €

Droits de succession 20 674 € (9.7%)

Montant net reçu 191 726 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 212 400 €

Part par enfant 106 200 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 6 200 €

Droits totaux 620 € (0.3%)

Montant net total reçu 211 780 €

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Succession immobilière à Châteauneuf-sur-Loire : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Châteauneuf-sur-Loire (45), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 8 546 habitants. Avec un prix moyen de 2 545 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Châteauneuf-sur-Loire est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Châteauneuf-sur-Loire bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Châteauneuf-sur-Loire est proche de 5 départements : Loiret, Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Châteauneuf-sur-Loire permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Loiret Eure-et-Loir Loir-et-Cher Cher Nièvre

Questions fréquentes — Droits de succession Châteauneuf-sur-Loire

Comment calculer les droits de succession à Châteauneuf-sur-Loire ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Châteauneuf-sur-Loire, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Châteauneuf-sur-Loire ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 2 124 euros/m² (soit 212 400 euros) à Châteauneuf-sur-Loire, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 20 674 euros avec 1 enfant héritier, ou 620 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 9.7% et 0.3%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Châteauneuf-sur-Loire, avec un prix moyen de 2 545 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Châteauneuf-sur-Loire en 2026

La ville de Châteauneuf-sur-Loire affiche un prix de vente médian de 1 953 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 545 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 546 habitants, la ville présente une densité de 213 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 152 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Loiret), et 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Châteauneuf-sur-Loire

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 901 €/m² contre 2 124 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 117 180 €, soit une mensualité de 568 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 623 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 195 300 €, avec une mensualité de 947 € (salaire requis : 2 706 € net/mois).

Les prix à Châteauneuf-sur-Loire sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Châteauneuf-sur-Loire	1 953 €	en baisse	8 546
Loiret	1 972 €	-3,5 %	691 268
Eure-et-Loir	1 938 €	-3,6 %	433 129
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543

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Autres villes de la région

Châteauroux 42 963 hab.

1 444 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Châteauneuf-sur-Loire

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 953 €) est inférieur au prix moyen (2 545 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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