Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Chécy (45)

Q: Comment calculer les droits de succession à Chécy ?

Les droits de succession à Chécy se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 135 480 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 5 290 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Chécy ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Chécy (216 500 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 21 494 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 9.9%), ou 842 euros avec 2 enfants (taux effectif de 0.4%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Chécy. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Chécy

Valeur estimée : 135 480 € (2 258 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 135 480 €

Part par enfant 135 480 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 35 480 €

Droits de succession 5 290 € (3.9%)

Montant net reçu 130 190 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 135 480 €

Part par enfant 67 740 €

Abattement (100 000 € x 2) - 135 480 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 135 480 €

Simulation — Maison 100 m² à Chécy

Valeur estimée : 216 500 € (2 165 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 216 500 €

Part par enfant 216 500 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 116 500 €

Droits de succession 21 494 € (9.9%)

Montant net reçu 195 006 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 216 500 €

Part par enfant 108 250 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 8 250 €

Droits totaux 842 € (0.4%)

Montant net total reçu 215 658 €

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Succession immobilière à Chécy : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Chécy (45), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 9 083 habitants. Avec un prix moyen de 2 174 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Chécy est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Chécy bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Chécy est proche de 5 départements : Loiret, Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Chécy permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Loiret Eure-et-Loir Loir-et-Cher Cher Nièvre

Questions fréquentes — Droits de succession Chécy

Comment calculer les droits de succession à Chécy ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Chécy, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Chécy ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 2 165 euros/m² (soit 216 500 euros) à Chécy, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 21 494 euros avec 1 enfant héritier, ou 842 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 9.9% et 0.4%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Chécy, avec un prix moyen de 2 174 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Chécy en 2026

La ville de Chécy affiche un prix de vente médian de 2 222 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 174 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 083 habitants, la ville présente une densité de 586 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 105 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Loiret), et 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Chécy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 258 €/m² contre 2 165 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 133 320 €, soit une mensualité de 646 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 846 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 222 200 €, avec une mensualité de 1 077 € (salaire requis : 3 077 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Chécy	2 222 €	en baisse	9 083
Loiret	1 972 €	-3,5 %	691 268
Eure-et-Loir	1 938 €	-3,6 %	433 129
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543

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Autres villes de la région

Châteauroux 42 963 hab.

1 444 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Chécy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 222 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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