Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Lucé (28)

Q: Comment calculer les droits de succession à Lucé ?

Les droits de succession à Lucé se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 144 720 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 7 138 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Lucé ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Lucé (247 100 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 27 614 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 11.2%), ou 5 808 euros avec 2 enfants (taux effectif de 2.4%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Lucé. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Lucé

Valeur estimée : 144 720 € (2 412 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 144 720 €

Part par enfant 144 720 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 44 720 €

Droits de succession 7 138 € (4.9%)

Montant net reçu 137 582 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 144 720 €

Part par enfant 72 360 €

Abattement (100 000 € x 2) - 144 720 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 144 720 €

Simulation — Maison 100 m² à Lucé

Valeur estimée : 247 100 € (2 471 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 247 100 €

Part par enfant 247 100 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 147 100 €

Droits de succession 27 614 € (11.2%)

Montant net reçu 219 486 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 247 100 €

Part par enfant 123 550 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 23 550 €

Droits totaux 5 808 € (2.4%)

Montant net total reçu 241 292 €

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Succession immobilière à Lucé : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Lucé (28), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 15 921 habitants. Avec un prix moyen de 2 442 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Lucé est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Lucé bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Lucé est proche de 5 départements : Eure-et-Loir, Eure, Yvelines, Essonne, Loiret. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Lucé permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Eure-et-Loir Eure Yvelines Essonne Loiret

Questions fréquentes — Droits de succession Lucé

Comment calculer les droits de succession à Lucé ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Lucé, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Lucé ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 2 471 euros/m² (soit 247 100 euros) à Lucé, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 27 614 euros avec 1 enfant héritier, ou 5 808 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 11.2% et 2.4%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Lucé, avec un prix moyen de 2 442 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lucé en 2026

La ville de Lucé affiche un prix de vente médian de 2 289 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 442 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 921 habitants, la ville présente une densité de 2 582 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 127 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Eure-et-Loir), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lucé

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 412 €/m² contre 2 471 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 137 340 €, soit une mensualité de 666 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 903 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 228 900 €, avec une mensualité de 1 109 € (salaire requis : 3 169 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lucé	2 289 €	en hausse	15 921
Eure-et-Loir	1 938 €	-3,6 %	433 129
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714
Yvelines	3 959 €	-5,4 %	1 485 086

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Autres villes de la région

Châteauroux 42 963 hab.

1 444 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lucé

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 289 €) est inférieur au prix moyen (2 442 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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