Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Épernon (28)

Q: Comment calculer les droits de succession à Épernon ?

Les droits de succession à Épernon se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 205 620 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 19 318 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Épernon ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Épernon (270 100 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 32 214 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 11.9%), ou 10 408 euros avec 2 enfants (taux effectif de 3.9%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Épernon. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Épernon

Valeur estimée : 205 620 € (3 427 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 205 620 €

Part par enfant 205 620 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 105 620 €

Droits de succession 19 318 € (9.4%)

Montant net reçu 186 302 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 205 620 €

Part par enfant 102 810 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 2 810 €

Droits totaux 282 € (0.1%)

Montant net total reçu 205 338 €

Simulation — Maison 100 m² à Épernon

Valeur estimée : 270 100 € (2 701 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 270 100 €

Part par enfant 270 100 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 170 100 €

Droits de succession 32 214 € (11.9%)

Montant net reçu 237 886 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 270 100 €

Part par enfant 135 050 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 35 050 €

Droits totaux 10 408 € (3.9%)

Montant net total reçu 259 692 €

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Succession immobilière à Épernon : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Épernon (28), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 5 715 habitants. Avec un prix moyen de 3 176 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Épernon est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Épernon bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Épernon est proche de 5 départements : Eure-et-Loir, Eure, Yvelines, Essonne, Loiret. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Épernon permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Eure-et-Loir Eure Yvelines Essonne Loiret

Questions fréquentes — Droits de succession Épernon

Comment calculer les droits de succession à Épernon ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Épernon, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Épernon ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 2 701 euros/m² (soit 270 100 euros) à Épernon, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 32 214 euros avec 1 enfant héritier, ou 10 408 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 11.9% et 3.9%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Épernon, avec un prix moyen de 3 176 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Épernon en 2026

La ville de Épernon affiche un prix de vente médian de 2 969 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 176 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 715 habitants, la ville présente une densité de 871 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 84 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 53 % plus cher que la médiane du département (Eure-et-Loir), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Épernon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 427 €/m² contre 2 701 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 178 140 €, soit une mensualité de 863 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 466 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 296 900 €, avec une mensualité de 1 439 € (salaire requis : 4 111 € net/mois).

Les prix à Épernon sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Eure-et-Loir, Eure affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Épernon	2 969 €	en hausse	5 715
Eure-et-Loir	1 938 €	-3,6 %	433 129
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714
Yvelines	3 959 €	-5,4 %	1 485 086

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Autres villes de la région

Châteauroux 42 963 hab.

1 444 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Épernon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 969 €) est inférieur au prix moyen (3 176 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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