Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Seine-et-Marne (77)

Q: Comment calculer les droits de succession dans la Seine-et-Marne ?

Les droits de succession dans la Seine-et-Marne se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 187 800 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 15 754 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison dans la Seine-et-Marne ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 312 800 euros) dans la Seine-et-Marne, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 40 754 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 13.0%), ou 18 948 euros avec 2 enfants (taux effectif de 6.1%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels dans la Seine-et-Marne. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession dans la Seine-et-Marne en 2026 ?

15 754 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

15 754 €

Appartement 60 m² estimé à 187 800 €

40 754 €

Maison 100 m² estimée à 312 800 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² dans la Seine-et-Marne

Valeur estimée : 187 800 € (3 130 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 187 800 €

Part par enfant 187 800 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 87 800 €

Droits de succession 15 754 € (8.4%)

Montant net reçu 172 046 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 187 800 €

Part par enfant 93 900 €

Abattement (100 000 € x 2) - 187 800 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 187 800 €

Simulation — Maison 100 m² dans la Seine-et-Marne

Valeur estimée : 312 800 € (3 128 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 312 800 €

Part par enfant 312 800 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 212 800 €

Droits de succession 40 754 € (13.0%)

Montant net reçu 272 046 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 312 800 €

Part par enfant 156 400 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 56 400 €

Droits totaux 18 948 € (6.1%)

Montant net total reçu 293 852 €

Projection des droits de succession dans la Seine-et-Marne

312 800 €

Maison 100 m² actuel

3 128 €/m²

228 347 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

40 754 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 13.0 %

23 864 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 10.5 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-6,1 %/an $dans la Seine-et-Marne). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 16 890 € des droits de succession.

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Succession immobilière dans la Seine-et-Marne : ce qu'il faut savoir

La Seine-et-Marne, plus grand département francilien, offre des prix 40 a 60% inférieurs a Paris. Le marché varie énormément entre l

Le département Seine-et-Marne (77), situé en région Île-de-France, compte environ 1 468 108 habitants. Les principales villes sont Meaux, Chelles, Melun, Pontault-Combault, Savigny-le-Temple, Bussy-Saint-Georges, Champs-sur-Marne et Villeparisis. Avec un prix moyen de 3 666 euros/m², la valeur des biens transmis par succession dans la Seine-et-Marne est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 3 130 euros/m² (17 691 transactions par an), la planification successorale dans la Seine-et-Marne se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Le Seine-et-Marne est voisin de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 3 130 euros/m², les droits de succession dans la Seine-et-Marne sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Droits de succession Seine-et-Marne

Comment calculer les droits de succession dans la Seine-et-Marne ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier dans la Seine-et-Marne, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison dans la Seine-et-Marne ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 3 128 €/m² (soit 312 800 euros pour 100 m²) dans la Seine-et-Marne, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 40 754 euros avec 1 enfant héritier, ou 18 948 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 13.0% et 6.1%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Seine-et-Marne, avec un prix moyen de 3 666 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier en Seine-et-Marne en 2026

Le département Seine-et-Marne (77) affiche un prix de vente médian de 3 130 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 666 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,1 %). Avec ses 1 468 108 habitants répartis sur 5 915 km², le département présente une densité de 248 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 17 691 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Seine-et-Marne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 469 €/m² contre 3 128 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 800 €, soit une mensualité de 910 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 600 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 313 000 €, avec une mensualité de 1 517 € (salaire requis : 4 334 € net/mois).

Les prix en Seine-et-Marne sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Explorer

Principales villes en Seine-et-Marne

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Seine-et-Marne

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 65 communes couvertes du département.

Meaux Chelles Melun Pontault-Combault Savigny-le-Temple Bussy-Saint-Georges Champs-sur-Marne Villeparisis Dammarie-les-Lys Combs-la-Ville Roissy-en-Brie Torcy Montereau-Fault-Yonne Lagny-sur-Marne Ozoir-la-Ferrière Mitry-Mory Le Mée-sur-Seine Brie-Comte-Robert Moissy-Cramayel Coulommiers Noisiel Saint-Fargeau-Ponthierry Montévrain Fontainebleau Lognes Lieusaint Vaires-sur-Marne Avon Claye-Souilly Nemours Moret-Loing-et-Orvanne Dammartin-en-Goële Provins Vaux-le-Pénil Cesson Thorigny-sur-Marne Serris La Ferté-sous-Jouarre Vert-Saint-Denis Magny-le-Hongre Nangis Gretz-Armainvilliers Tournan-en-Brie Chessy Émerainville Courtry Nanteuil-lès-Meaux Bailly-Romainvilliers Lésigny Saint-Thibault-des-Vignes Othis Champagne-sur-Seine Saint-Pathus Nandy Bois-le-Roi Esbly Fontenay-Trésigny Mouroux Quincy-Voisins Crégy-lès-Meaux Saint-Pierre-lès-Nemours Mormant Brou-sur-Chantereine Trilport Villenoy

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Seine-et-Marne

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 130 €) est inférieur au prix moyen (3 666 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 507 communes, dont les principales sont Meaux, Chelles, Melun, Pontault-Combault.

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