Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Seine-et-Marne (77)

Q: Comment calculer les droits de succession dans le Seine-et-Marne ?

Les droits de succession dans le Seine-et-Marne se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 268 140 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 31 822 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison dans le Seine-et-Marne ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen dans le Seine-et-Marne (312 800 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 40 754 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 13.0%), ou 18 948 euros avec 2 enfants (taux effectif de 6.1%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels dans le Seine-et-Marne. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² dans le Seine-et-Marne

Valeur estimée : 268 140 € (4 469 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 268 140 €

Part par enfant 268 140 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 168 140 €

Droits de succession 31 822 € (11.9%)

Montant net reçu 236 318 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 268 140 €

Part par enfant 134 070 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 34 070 €

Droits totaux 10 016 € (3.7%)

Montant net total reçu 258 124 €

Simulation — Maison 100 m² dans le Seine-et-Marne

Valeur estimée : 312 800 € (3 128 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 312 800 €

Part par enfant 312 800 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 212 800 €

Droits de succession 40 754 € (13.0%)

Montant net reçu 272 046 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 312 800 €

Part par enfant 156 400 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 56 400 €

Droits totaux 18 948 € (6.1%)

Montant net total reçu 293 852 €

Calculez vos droits de succession avec un montant personnalisé

Calculer mes droits de succession

Succession immobilière dans le Seine-et-Marne : ce qu'il faut savoir

La Seine-et-Marne, plus grand département francilien, offre des prix 40 a 60% inférieurs a Paris. Le marché varie énormément entre l

Le département Seine-et-Marne (77), situé en région Île-de-France, compte environ 1 468 108 habitants. Les principales villes sont Meaux, Chelles, Melun, Pontault-Combault, Savigny-le-Temple, Bussy-Saint-Georges, Champs-sur-Marne et Villeparisis. Avec un prix moyen de 3 666 euros/m², la valeur des biens transmis par succession dans le Seine-et-Marne est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Seine-et-Marne et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Le Seine-et-Marne est voisin de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés dans le Seine-et-Marne, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Seine-et-Marne Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise

Questions fréquentes — Droits de succession Seine-et-Marne

Comment calculer les droits de succession dans le Seine-et-Marne ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier dans le Seine-et-Marne, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison dans le Seine-et-Marne ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 3 128 euros/m² (soit 312 800 euros) dans le Seine-et-Marne, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 40 754 euros avec 1 enfant héritier, ou 18 948 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 13.0% et 6.1%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Seine-et-Marne, avec un prix moyen de 3 666 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier en Seine-et-Marne en 2026

Le département Seine-et-Marne (77) affiche un prix de vente médian de 3 130 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 666 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,1 %). Avec ses 1 468 108 habitants répartis sur 5 915 km², le département présente une densité de 248 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 17 691 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Seine-et-Marne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 469 €/m² contre 3 128 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 800 €, soit une mensualité de 910 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 600 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 313 000 €, avec une mensualité de 1 517 € (salaire requis : 4 334 € net/mois).

Les prix en Seine-et-Marne sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Explorer

Principales villes en Seine-et-Marne

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Seine-et-Marne

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 65 communes couvertes du département.

Meaux Chelles Melun Pontault-Combault Savigny-le-Temple Bussy-Saint-Georges Champs-sur-Marne Villeparisis Dammarie-les-Lys Combs-la-Ville Roissy-en-Brie Torcy Montereau-Fault-Yonne Lagny-sur-Marne Ozoir-la-Ferrière Mitry-Mory Le Mée-sur-Seine Brie-Comte-Robert Moissy-Cramayel Coulommiers Noisiel Saint-Fargeau-Ponthierry Montévrain Fontainebleau Lognes Lieusaint Vaires-sur-Marne Avon Claye-Souilly Nemours Moret-Loing-et-Orvanne Dammartin-en-Goële Provins Vaux-le-Pénil Cesson Thorigny-sur-Marne Serris La Ferté-sous-Jouarre Vert-Saint-Denis Magny-le-Hongre Nangis Gretz-Armainvilliers Tournan-en-Brie Chessy Émerainville Courtry Nanteuil-lès-Meaux Bailly-Romainvilliers Lésigny Saint-Thibault-des-Vignes Othis Champagne-sur-Seine Saint-Pathus Nandy Bois-le-Roi Esbly Fontenay-Trésigny Mouroux Quincy-Voisins Crégy-lès-Meaux Saint-Pierre-lès-Nemours Mormant Brou-sur-Chantereine Trilport Villenoy

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Seine-et-Marne

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 130 €) est inférieur au prix moyen (3 666 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 507 communes, dont les principales sont Meaux, Chelles, Melun, Pontault-Combault.

Calculateurs liés

Calculateur droits de succession

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Seine-et-Marne

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Seine-et-Marne

Simulez votre crédit immobilier

Taxe foncière Seine-et-Marne

Estimez votre taxe foncière