Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Mitry-Mory (77)

Q: Comment calculer les droits de succession à Mitry-Mory ?

Les droits de succession à Mitry-Mory se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 593 040 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 96 802 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Mitry-Mory ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Mitry-Mory (393 000 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 56 794 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 14.5%), ou 34 988 euros avec 2 enfants (taux effectif de 8.9%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Mitry-Mory. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Mitry-Mory

Valeur estimée : 593 040 € (9 884 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 593 040 €

Part par enfant 593 040 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 493 040 €

Droits de succession 96 802 € (16.3%)

Montant net reçu 496 238 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 593 040 €

Part par enfant 296 520 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 196 520 €

Droits totaux 74 996 € (12.6%)

Montant net total reçu 518 044 €

Simulation — Maison 100 m² à Mitry-Mory

Valeur estimée : 393 000 € (3 930 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 393 000 €

Part par enfant 393 000 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 293 000 €

Droits de succession 56 794 € (14.5%)

Montant net reçu 336 206 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 393 000 €

Part par enfant 196 500 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 96 500 €

Droits totaux 34 988 € (8.9%)

Montant net total reçu 358 012 €

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Succession immobilière à Mitry-Mory : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Mitry-Mory (77), situé en région Île-de-France, compte environ 20 456 habitants. Avec un prix moyen de 6 434 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Mitry-Mory est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Mitry-Mory et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Mitry-Mory est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Mitry-Mory, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Seine-et-Marne Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise

Questions fréquentes — Droits de succession Mitry-Mory

Comment calculer les droits de succession à Mitry-Mory ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Mitry-Mory, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Mitry-Mory ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 3 930 euros/m² (soit 393 000 euros) à Mitry-Mory, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 56 794 euros avec 1 enfant héritier, ou 34 988 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 14.5% et 8.9%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Mitry-Mory, avec un prix moyen de 6 434 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Mitry-Mory en 2026

La ville de Mitry-Mory affiche un prix de vente médian de 3 602 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (6 434 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-3,9 %). Avec 20 456 habitants, la ville présente une densité de 685 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 214 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 47 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Mitry-Mory

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 884 €/m² contre 3 930 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 216 120 €, soit une mensualité de 1 047 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 991 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 360 200 €, avec une mensualité de 1 746 € (salaire requis : 4 989 € net/mois).

Les prix à Mitry-Mory sont 47 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Mitry-Mory	3 602 €	-3,9 %	20 456
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

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9 535 €/m²

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Mitry-Mory

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 602 €) est inférieur au prix moyen (6 434 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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