Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Mitry-Mory (77)

Q: Comment calculer les droits de succession à Mitry-Mory ?

Les droits de succession à Mitry-Mory se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 216 120 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 21 418 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Mitry-Mory ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 393 000 euros) à Mitry-Mory, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 56 794 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 14.5%), ou 34 988 euros avec 2 enfants (taux effectif de 8.9%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Mitry-Mory. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Mitry-Mory en 2026 ?

21 418 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

21 418 €

Appartement 60 m² estimé à 216 120 €

56 794 €

Maison 100 m² estimée à 393 000 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Mitry-Mory

Valeur estimée : 216 120 € (3 602 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 216 120 €

Part par enfant 216 120 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 116 120 €

Droits de succession 21 418 € (9.9%)

Montant net reçu 194 702 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 216 120 €

Part par enfant 108 060 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 8 060 €

Droits totaux 806 € (0.4%)

Montant net total reçu 215 314 €

Simulation — Maison 100 m² à Mitry-Mory

Valeur estimée : 393 000 € (3 930 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 393 000 €

Part par enfant 393 000 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 293 000 €

Droits de succession 56 794 € (14.5%)

Montant net reçu 336 206 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 393 000 €

Part par enfant 196 500 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 96 500 €

Droits totaux 34 988 € (8.9%)

Montant net total reçu 358 012 €

Projection des droits de succession à Mitry-Mory

393 000 €

Maison 100 m² actuel

3 930 €/m²

322 114 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

56 794 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 14.5 %

42 617 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 13.2 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-3,9 %/an $à Mitry-Mory). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 14 177 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Mitry-Mory : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Mitry-Mory (77), situé en région Île-de-France, compte environ 20 456 habitants. Avec un prix moyen de 6 434 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Mitry-Mory est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 3 602 euros/m² (214 transactions par an), la planification successorale à Mitry-Mory se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Mitry-Mory est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 3 602 euros/m², les droits de succession à Mitry-Mory sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Droits de succession Mitry-Mory

Comment calculer les droits de succession à Mitry-Mory ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Mitry-Mory, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Mitry-Mory ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 3 930 €/m² (soit 393 000 euros pour 100 m²) à Mitry-Mory, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 56 794 euros avec 1 enfant héritier, ou 34 988 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 14.5% et 8.9%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Mitry-Mory, avec un prix moyen de 6 434 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Mitry-Mory en 2026

La ville de Mitry-Mory affiche un prix de vente médian de 3 602 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (6 434 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-3,9 %). Avec 20 456 habitants, la ville présente une densité de 685 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 214 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 47 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Mitry-Mory

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 884 €/m² contre 3 930 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 216 120 €, soit une mensualité de 1 047 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 991 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 360 200 €, avec une mensualité de 1 746 € (salaire requis : 4 989 € net/mois).

Les prix à Mitry-Mory sont 47 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Mitry-Mory	3 602 €	-3,9 %	20 456
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Mitry-Mory

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 602 €) est inférieur au prix moyen (6 434 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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