Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Val-d'Oise (95)

Q: Comment calculer les droits de succession dans le Val-d'Oise ?

Les droits de succession dans le Val-d'Oise se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 272 520 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 32 698 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison dans le Val-d'Oise ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen dans le Val-d'Oise (402 100 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 58 614 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 14.6%), ou 36 808 euros avec 2 enfants (taux effectif de 9.2%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels dans le Val-d'Oise. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² dans le Val-d'Oise

Valeur estimée : 272 520 € (4 542 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 272 520 €

Part par enfant 272 520 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 172 520 €

Droits de succession 32 698 € (12.0%)

Montant net reçu 239 822 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 272 520 €

Part par enfant 136 260 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 36 260 €

Droits totaux 10 892 € (4.0%)

Montant net total reçu 261 628 €

Simulation — Maison 100 m² dans le Val-d'Oise

Valeur estimée : 402 100 € (4 021 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 402 100 €

Part par enfant 402 100 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 302 100 €

Droits de succession 58 614 € (14.6%)

Montant net reçu 343 486 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 402 100 €

Part par enfant 201 050 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 101 050 €

Droits totaux 36 808 € (9.2%)

Montant net total reçu 365 292 €

Calculez vos droits de succession avec un montant personnalisé

Calculer mes droits de succession

Succession immobilière dans le Val-d'Oise : ce qu'il faut savoir

Le Val-d

Le département Val-d'Oise (95), situé en région Île-de-France, compte environ 1 281 653 habitants. Les principales villes sont Argenteuil, Cergy, Sarcelles, Garges-lès-Gonesse, Franconville, Bezons, Pontoise et Herblay-sur-Seine. Avec un prix moyen de 4 304 euros/m², la valeur des biens transmis par succession dans le Val-d'Oise est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions dans le Val-d'Oise bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Le Val-d'Oise est voisin de 5 départements : Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers dans le Val-d'Oise permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Val-d'Oise Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine

Questions fréquentes — Droits de succession Val-d'Oise

Comment calculer les droits de succession dans le Val-d'Oise ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier dans le Val-d'Oise, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison dans le Val-d'Oise ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 4 021 euros/m² (soit 402 100 euros) dans le Val-d'Oise, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 58 614 euros avec 1 enfant héritier, ou 36 808 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 14.6% et 9.2%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Val-d'Oise, avec un prix moyen de 4 304 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier en Val-d'Oise en 2026

Le département Val-d'Oise (95) affiche un prix de vente médian de 3 538 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 304 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec ses 1 281 653 habitants répartis sur 1 246 km², le département présente une densité de 1 029 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 12 272 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Val-d'Oise

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 542 €/m² contre 4 021 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 212 280 €, soit une mensualité de 1 029 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 940 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 353 800 €, avec une mensualité de 1 715 € (salaire requis : 4 900 € net/mois).

Les prix en Val-d'Oise sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108

Explorer

Principales villes en Val-d'Oise

Argenteuil 106 130 hab.

3 641 €/m²

Cergy 70 906 hab.

3 156 €/m²

Sarcelles 59 173 hab.

2 222 €/m²

Garges-lès-Gonesse 41 791 hab.

2 462 €/m²

Franconville 37 754 hab.

3 227 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Val-d'Oise

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 57 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Val-d'Oise

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 538 €) est inférieur au prix moyen (4 304 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 183 communes, dont les principales sont Argenteuil, Cergy, Sarcelles, Garges-lès-Gonesse.

Calculateurs liés

Calculateur droits de succession

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Val-d'Oise

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Val-d'Oise

Simulez votre crédit immobilier

Taxe foncière Val-d'Oise

Estimez votre taxe foncière