Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Vauréal (95)

Q: Comment calculer les droits de succession à Vauréal ?

Les droits de succession à Vauréal se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 220 620 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 22 318 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Vauréal ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Vauréal (339 700 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 46 134 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 13.6%), ou 24 328 euros avec 2 enfants (taux effectif de 7.2%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Vauréal. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Vauréal

Valeur estimée : 220 620 € (3 677 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 220 620 €

Part par enfant 220 620 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 120 620 €

Droits de succession 22 318 € (10.1%)

Montant net reçu 198 302 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 220 620 €

Part par enfant 110 310 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 10 310 €

Droits totaux 1 254 € (0.6%)

Montant net total reçu 219 366 €

Simulation — Maison 100 m² à Vauréal

Valeur estimée : 339 700 € (3 397 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 339 700 €

Part par enfant 339 700 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 239 700 €

Droits de succession 46 134 € (13.6%)

Montant net reçu 293 566 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 339 700 €

Part par enfant 169 850 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 69 850 €

Droits totaux 24 328 € (7.2%)

Montant net total reçu 315 372 €

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Succession immobilière à Vauréal : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Vauréal (95), situé en région Île-de-France, compte environ 16 079 habitants. Avec un prix moyen de 3 515 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Vauréal est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Vauréal bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Vauréal est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Vauréal permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Val-d'Oise Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine

Questions fréquentes — Droits de succession Vauréal

Comment calculer les droits de succession à Vauréal ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Vauréal, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Vauréal ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 3 397 euros/m² (soit 339 700 euros) à Vauréal, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 46 134 euros avec 1 enfant héritier, ou 24 328 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 13.6% et 7.2%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Vauréal, avec un prix moyen de 3 515 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vauréal en 2026

La ville de Vauréal affiche un prix de vente médian de 3 564 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 515 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 079 habitants, la ville présente une densité de 4 295 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 126 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Val-d'Oise), et 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vauréal

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 677 €/m² contre 3 397 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 213 840 €, soit une mensualité de 1 036 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 960 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 356 400 €, avec une mensualité de 1 727 € (salaire requis : 4 934 € net/mois).

Les prix à Vauréal sont 46 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vauréal	3 564 €	en baisse	16 079
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vauréal

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 564 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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