Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Cergy (95)

Q: Comment calculer les droits de succession à Cergy ?

Les droits de succession à Cergy se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 202 440 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 18 682 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Cergy ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Cergy (297 300 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 37 654 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 12.7%), ou 15 848 euros avec 2 enfants (taux effectif de 5.3%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Cergy. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Cergy

Valeur estimée : 202 440 € (3 374 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 202 440 €

Part par enfant 202 440 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 102 440 €

Droits de succession 18 682 € (9.2%)

Montant net reçu 183 758 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 202 440 €

Part par enfant 101 220 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 1 220 €

Droits totaux 122 € (0.1%)

Montant net total reçu 202 318 €

Simulation — Maison 100 m² à Cergy

Valeur estimée : 297 300 € (2 973 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 297 300 €

Part par enfant 297 300 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 197 300 €

Droits de succession 37 654 € (12.7%)

Montant net reçu 259 646 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 297 300 €

Part par enfant 148 650 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 48 650 €

Droits totaux 15 848 € (5.3%)

Montant net total reçu 281 452 €

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Succession immobilière à Cergy : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Cergy (95), situé en région Île-de-France, compte environ 70 906 habitants. Avec un prix moyen de 3 277 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Cergy est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Cergy bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Cergy est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Cergy permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Val-d'Oise Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine

Questions fréquentes — Droits de succession Cergy

Comment calculer les droits de succession à Cergy ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Cergy, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Cergy ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 2 973 euros/m² (soit 297 300 euros) à Cergy, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 37 654 euros avec 1 enfant héritier, ou 15 848 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 12.7% et 5.3%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Cergy, avec un prix moyen de 3 277 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cergy en 2026

La ville de Cergy affiche un prix de vente médian de 3 156 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 277 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,3 %). Avec 70 906 habitants, la ville présente une densité de 4 872 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 571 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 29 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cergy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 374 €/m² contre 2 973 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 189 360 €, soit une mensualité de 918 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 623 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 315 600 €, avec une mensualité de 1 530 € (salaire requis : 4 371 € net/mois).

Les prix à Cergy sont 29 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Cergy	3 156 €	-5,3 %	70 906
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cergy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 156 €) est inférieur au prix moyen (3 277 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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