Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Sarcelles (95)

Q: Comment calculer les droits de succession à Sarcelles ?

Les droits de succession à Sarcelles se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 203 160 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 18 826 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Sarcelles ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Sarcelles (365 700 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 51 334 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 14.0%), ou 29 528 euros avec 2 enfants (taux effectif de 8.1%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Sarcelles. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Sarcelles

Valeur estimée : 203 160 € (3 386 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 203 160 €

Part par enfant 203 160 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 103 160 €

Droits de succession 18 826 € (9.3%)

Montant net reçu 184 334 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 203 160 €

Part par enfant 101 580 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 1 580 €

Droits totaux 158 € (0.1%)

Montant net total reçu 203 002 €

Simulation — Maison 100 m² à Sarcelles

Valeur estimée : 365 700 € (3 657 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 365 700 €

Part par enfant 365 700 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 265 700 €

Droits de succession 51 334 € (14.0%)

Montant net reçu 314 366 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 365 700 €

Part par enfant 182 850 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 82 850 €

Droits totaux 29 528 € (8.1%)

Montant net total reçu 336 172 €

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Succession immobilière à Sarcelles : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Sarcelles (95), situé en région Île-de-France, compte environ 59 173 habitants. Avec un prix moyen de 3 438 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Sarcelles est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Sarcelles bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Sarcelles est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Sarcelles permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Val-d'Oise Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine

Questions fréquentes — Droits de succession Sarcelles

Comment calculer les droits de succession à Sarcelles ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Sarcelles, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Sarcelles ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 3 657 euros/m² (soit 365 700 euros) à Sarcelles, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 51 334 euros avec 1 enfant héritier, ou 29 528 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 14.0% et 8.1%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Sarcelles, avec un prix moyen de 3 438 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sarcelles en 2026

La ville de Sarcelles affiche un prix de vente médian de 2 222 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 438 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 59 173 habitants, la ville présente une densité de 7 028 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 307 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 37 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sarcelles

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 386 €/m² contre 3 657 €/m² pour une maison (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 133 320 €, soit une mensualité de 646 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 846 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 222 200 €, avec une mensualité de 1 077 € (salaire requis : 3 077 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Sarcelles	2 222 €	en baisse	59 173
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sarcelles

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 222 €) est inférieur au prix moyen (3 438 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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