Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Seine-Saint-Denis (93)

Q: Comment calculer les droits de succession dans la Seine-Saint-Denis ?

Les droits de succession dans la Seine-Saint-Denis se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 252 480 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 28 690 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison dans la Seine-Saint-Denis ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 475 600 euros) dans la Seine-Saint-Denis, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 73 314 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 15.4%), ou 51 508 euros avec 2 enfants (taux effectif de 10.8%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels dans la Seine-Saint-Denis. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession dans la Seine-Saint-Denis en 2026 ?

28 690 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

28 690 €

Appartement 60 m² estimé à 252 480 €

73 314 €

Maison 100 m² estimée à 475 600 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² dans la Seine-Saint-Denis

Valeur estimée : 252 480 € (4 208 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 252 480 €

Part par enfant 252 480 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 152 480 €

Droits de succession 28 690 € (11.4%)

Montant net reçu 223 790 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 252 480 €

Part par enfant 126 240 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 26 240 €

Droits totaux 6 884 € (2.7%)

Montant net total reçu 245 596 €

Simulation — Maison 100 m² dans la Seine-Saint-Denis

Valeur estimée : 475 600 € (4 756 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 475 600 €

Part par enfant 475 600 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 375 600 €

Droits de succession 73 314 € (15.4%)

Montant net reçu 402 286 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 475 600 €

Part par enfant 237 800 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 137 800 €

Droits totaux 51 508 € (10.8%)

Montant net total reçu 424 092 €

Projection des droits de succession dans la Seine-Saint-Denis

475 600 €

Maison 100 m² actuel

4 756 €/m²

454 580 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

73 314 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 15.4 %

69 110 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 15.2 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-0,9 %/an $dans la Seine-Saint-Denis). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 4 204 € des droits de succession.

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Succession immobilière dans la Seine-Saint-Denis : ce qu'il faut savoir

La Seine-Saint-Denis est en pleine transformation avec les retombees des JO 2024 (Village olympique a Saint-Denis) et les lignes de metro du Grand Paris Express. Montreuil et Saint-Ouen, proches de Paris, connaissent une gentrification rapide. Le département offre les prix les plus accessibles de la petite couronne, avec un potentiel de revalorisation lie aux transports.

Le département Seine-Saint-Denis (93), situé en région Île-de-France, compte environ 1 704 316 habitants. Les principales villes sont Saint-Denis, Montreuil, Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois, Noisy-le-Grand, Drancy, Le Blanc-Mesnil et Pantin. Avec un prix moyen de 5 438 euros/m², la valeur des biens transmis par succession dans la Seine-Saint-Denis est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions dans la Seine-Saint-Denis bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Le Seine-Saint-Denis est voisin de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 4 208 euros/m², les transmissions dans la Seine-Saint-Denis portent sur des montants souvent inférieurs à ceux des départements voisins plus chers.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Droits de succession Seine-Saint-Denis

Comment calculer les droits de succession dans la Seine-Saint-Denis ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier dans la Seine-Saint-Denis, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison dans la Seine-Saint-Denis ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 4 756 €/m² (soit 475 600 euros pour 100 m²) dans la Seine-Saint-Denis, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 73 314 euros avec 1 enfant héritier, ou 51 508 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 15.4% et 10.8%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Seine-Saint-Denis, avec un prix moyen de 5 438 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier en Seine-Saint-Denis en 2026

Le département Seine-Saint-Denis (93) affiche un prix de vente médian de 4 208 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 438 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,9 %). Avec ses 1 704 316 habitants répartis sur 236 km², le département présente une densité de 7 222 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 14 245 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 72 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Seine-Saint-Denis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 678 €/m² contre 4 756 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 252 480 €, soit une mensualité de 1 224 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 497 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 420 800 €, avec une mensualité de 2 040 € (salaire requis : 5 829 € net/mois).

Les prix en Seine-Saint-Denis sont 72 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

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Principales villes en Seine-Saint-Denis

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Seine-Saint-Denis

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 39 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Seine-Saint-Denis

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 208 €) est inférieur au prix moyen (5 438 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 39 communes, dont les principales sont Saint-Denis, Montreuil, Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois.

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