Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Bagnolet (93)

Q: Comment calculer les droits de succession à Bagnolet ?

Les droits de succession à Bagnolet se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 529 320 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 84 058 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Bagnolet ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 878 900 euros) à Bagnolet, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 176 632 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 20.1%), ou 132 168 euros avec 2 enfants (taux effectif de 15.0%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Bagnolet. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Bagnolet en 2026 ?

84 058 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

84 058 €

Appartement 60 m² estimé à 529 320 €

176 632 €

Maison 100 m² estimée à 878 900 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Bagnolet

Valeur estimée : 529 320 € (8 822 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 529 320 €

Part par enfant 529 320 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 429 320 €

Droits de succession 84 058 € (15.9%)

Montant net reçu 445 262 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 529 320 €

Part par enfant 264 660 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 164 660 €

Droits totaux 62 252 € (11.8%)

Montant net total reçu 467 068 €

Simulation — Maison 100 m² à Bagnolet

Valeur estimée : 878 900 € (8 789 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 878 900 €

Part par enfant 878 900 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 778 900 €

Droits de succession 176 632 € (20.1%)

Montant net reçu 702 268 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 878 900 €

Part par enfant 439 450 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 339 450 €

Droits totaux 132 168 € (15.0%)

Montant net total reçu 746 732 €

Projection des droits de succession à Bagnolet

878 900 €

Maison 100 m² actuel

8 789 €/m²

1 548 922 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

176 632 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 20.1 %

432 247 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 27.9 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée (+$12 %/an $à Bagnolet). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. L'augmentation projetée des prix immobiliers entraînerait une hausse de 255 615 € des droits de succession sur une maison de 100 m² transmise à 1 enfant.

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Succession immobilière à Bagnolet : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Bagnolet (93), situé en région Île-de-France, compte environ 43 086 habitants. Avec un prix moyen de 9 920 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Bagnolet est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 8 822 euros/m² (1 202 transactions par an), la planification successorale à Bagnolet se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Bagnolet est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 8 822 euros/m², les droits de succession à Bagnolet sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Droits de succession Bagnolet

Comment calculer les droits de succession à Bagnolet ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Bagnolet, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Bagnolet ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 8 789 €/m² (soit 878 900 euros pour 100 m²) à Bagnolet, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 176 632 euros avec 1 enfant héritier, ou 132 168 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 20.1% et 15.0%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Bagnolet, avec un prix moyen de 9 920 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bagnolet en 2026

La ville de Bagnolet affiche un prix de vente médian de 8 822 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 9 920 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 43 086 habitants, la ville présente une densité de 16 789 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 202 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 110 % plus cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 260 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bagnolet

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 987 €/m² contre 8 789 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 529 320 €, soit une mensualité de 2 566 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 7 331 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 882 200 €, avec une mensualité de 4 276 € (salaire requis : 12 217 € net/mois).

Les prix à Bagnolet sont 260 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-de-Marne, Hauts-de-Seine affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bagnolet	8 822 €	en hausse	43 086
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bagnolet

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (8 822 €) est inférieur au prix moyen (9 920 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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