Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Aubervilliers (93)

Q: Comment calculer les droits de succession à Aubervilliers ?

Les droits de succession à Aubervilliers se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 277 260 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 33 646 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Aubervilliers ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Aubervilliers (631 500 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 104 494 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 16.5%), ou 82 688 euros avec 2 enfants (taux effectif de 13.1%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Aubervilliers. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Aubervilliers

Valeur estimée : 277 260 € (4 621 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 277 260 €

Part par enfant 277 260 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 177 260 €

Droits de succession 33 646 € (12.1%)

Montant net reçu 243 614 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 277 260 €

Part par enfant 138 630 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 38 630 €

Droits totaux 11 840 € (4.3%)

Montant net total reçu 265 420 €

Simulation — Maison 100 m² à Aubervilliers

Valeur estimée : 631 500 € (6 315 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 631 500 €

Part par enfant 631 500 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 531 500 €

Droits de succession 104 494 € (16.5%)

Montant net reçu 527 006 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 631 500 €

Part par enfant 315 750 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 215 750 €

Droits totaux 82 688 € (13.1%)

Montant net total reçu 548 812 €

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Succession immobilière à Aubervilliers : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Aubervilliers (93), situé en région Île-de-France, compte environ 88 365 habitants. Avec un prix moyen de 4 746 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Aubervilliers est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Aubervilliers et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Aubervilliers est proche de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Aubervilliers, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Seine-Saint-Denis Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise

Questions fréquentes — Droits de succession Aubervilliers

Comment calculer les droits de succession à Aubervilliers ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Aubervilliers, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Aubervilliers ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 6 315 euros/m² (soit 631 500 euros) à Aubervilliers, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 104 494 euros avec 1 enfant héritier, ou 82 688 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 16.5% et 13.1%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Aubervilliers, avec un prix moyen de 4 746 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Aubervilliers en 2026

La ville de Aubervilliers affiche un prix de vente médian de 4 188 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 746 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9 %). Avec 88 365 habitants, la ville présente une densité de 15 323 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 514 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 71 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Aubervilliers

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 621 €/m² contre 6 315 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 251 280 €, soit une mensualité de 1 218 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 480 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 418 800 €, avec une mensualité de 2 030 € (salaire requis : 5 800 € net/mois).

Les prix à Aubervilliers sont 71 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Aubervilliers	4 188 €	-9 %	88 365
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

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9 535 €/m²

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Paris 19e Arrondissement 178 691 hab.

7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Aubervilliers

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 188 €) est inférieur au prix moyen (4 746 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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