Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Paris (75)

Q: Comment calculer les droits de succession à Paris ?

Les droits de succession à Paris se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 615 840 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 101 362 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Paris ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Paris (1 353 500 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 354 078 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 26.2%), ou 231 974 euros avec 2 enfants (taux effectif de 17.1%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Paris. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Paris

Valeur estimée : 615 840 € (10 264 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 615 840 €

Part par enfant 615 840 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 515 840 €

Droits de succession 101 362 € (16.5%)

Montant net reçu 514 478 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 615 840 €

Part par enfant 307 920 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 207 920 €

Droits totaux 79 556 € (12.9%)

Montant net total reçu 536 284 €

Simulation — Maison 100 m² à Paris

Valeur estimée : 1 353 500 € (13 535 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 1 353 500 €

Part par enfant 1 353 500 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 1 253 500 €

Droits de succession 354 078 € (26.2%)

Montant net reçu 999 422 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 1 353 500 €

Part par enfant 676 750 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 576 750 €

Droits totaux 231 974 € (17.1%)

Montant net total reçu 1 121 526 €

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Succession immobilière à Paris : ce qu'il faut savoir

Paris reste le marché le plus cher de France mais connaît une correction depuis 2020, avec des baisses de 5 a 15% selon les arrondissements. Le marché se segmente entre les quartiers ouest (toujours au-dessus de 11 000 EUR/m2) et l

Le département Paris (75), situé en région Île-de-France, compte environ 2 103 778 habitants. Les principales villes sont Paris 15e Arrondissement, Paris 20e Arrondissement, Paris 18e Arrondissement, Paris 13e Arrondissement, Paris 19e Arrondissement, Paris 16e Arrondissement, Paris 17e Arrondissement et Paris 11e Arrondissement. Avec un prix moyen de 10 278 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Paris est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Paris et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Le Paris est voisin de 4 départements : Paris, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Paris, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Paris Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne

Questions fréquentes — Droits de succession Paris

Comment calculer les droits de succession à Paris ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Paris, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Paris ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 13 535 euros/m² (soit 1 353 500 euros) à Paris, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 354 078 euros avec 1 enfant héritier, ou 231 974 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 26.2% et 17.1%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Paris, avec un prix moyen de 10 278 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier en Paris en 2026

Le département Paris (75) affiche un prix de vente médian de 9 683 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 10 278 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,7 %). Avec ses 2 103 778 habitants répartis sur 105 km², le département présente une densité de 20 036 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 27 939 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 296 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Paris

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 264 €/m² contre 13 535 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 580 980 €, soit une mensualité de 2 816 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 8 046 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 968 300 €, avec une mensualité de 4 693 € (salaire requis : 13 409 € net/mois).

Les prix en Paris sont 296 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

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Principales villes en Paris

Paris 15e Arrondissement 229 713 hab.

9 535 €/m²

Paris 20e Arrondissement 185 140 hab.

8 276 €/m²

Paris 18e Arrondissement 183 127 hab.

8 709 €/m²

Paris 13e Arrondissement 181 271 hab.

8 750 €/m²

Paris 19e Arrondissement 178 691 hab.

7 857 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Paris

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Fiscalité

Fiscalité immobilière en Paris

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (9 683 €) est inférieur au prix moyen (10 278 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 1 communes, dont les principales sont Paris 15e Arrondissement, Paris 20e Arrondissement, Paris 18e Arrondissement, Paris 13e Arrondissement.

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