Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Paris 12e Arrondissement (75)

Q: Comment calculer les droits de succession à Paris 12e Arrondissement ?

Les droits de succession à Paris 12e Arrondissement se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 536 100 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 85 414 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Paris 12e Arrondissement ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 1 406 400 euros) à Paris 12e Arrondissement, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 375 238 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 26.7%), ou 247 844 euros avec 2 enfants (taux effectif de 17.6%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Paris 12e Arrondissement. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Paris 12e Arrondissement en 2026 ?

85 414 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

85 414 €

Appartement 60 m² estimé à 536 100 €

375 238 €

Maison 100 m² estimée à 1 406 400 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Paris 12e Arrondissement

Valeur estimée : 536 100 € (8 935 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 536 100 €

Part par enfant 536 100 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 436 100 €

Droits de succession 85 414 € (15.9%)

Montant net reçu 450 686 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 536 100 €

Part par enfant 268 050 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 168 050 €

Droits totaux 63 608 € (11.9%)

Montant net total reçu 472 492 €

Simulation — Maison 100 m² à Paris 12e Arrondissement

Valeur estimée : 1 406 400 € (14 064 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 1 406 400 €

Part par enfant 1 406 400 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 1 306 400 €

Droits de succession 375 238 € (26.7%)

Montant net reçu 1 031 162 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 1 406 400 €

Part par enfant 703 200 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 603 200 €

Droits totaux 247 844 € (17.6%)

Montant net total reçu 1 158 556 €

Projection des droits de succession à Paris 12e Arrondissement

1 406 400 €

Maison 100 m² actuel

14 064 €/m²

1 026 684 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

375 238 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 26.7 %

223 352 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 21.8 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-6,1 %/an $à Paris 12e Arrondissement). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 151 886 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Paris 12e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Paris 12e Arrondissement (75), situé en région Île-de-France, compte environ 138 024 habitants. Avec un prix moyen de 9 300 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Paris 12e Arrondissement est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 8 935 euros/m² (1 506 transactions par an), la planification successorale à Paris 12e Arrondissement se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Paris 12e Arrondissement est proche de 3 départements : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 8 935 euros/m², les droits de succession à Paris 12e Arrondissement sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne

Questions fréquentes — Droits de succession Paris 12e Arrondissement

Comment calculer les droits de succession à Paris 12e Arrondissement ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Paris 12e Arrondissement, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Paris 12e Arrondissement ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 14 064 €/m² (soit 1 406 400 euros pour 100 m²) à Paris 12e Arrondissement, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 375 238 euros avec 1 enfant héritier, ou 247 844 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 26.7% et 17.6%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Paris 12e Arrondissement, avec un prix moyen de 9 300 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Paris 12e Arrondissement en 2026

La ville de Paris 12e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 8 935 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 9 300 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,1 %). Avec 138 024 habitants, la ville présente une densité de 8 431 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 506 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Paris), et 265 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Paris 12e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 287 €/m² contre 14 064 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 536 100 €, soit une mensualité de 2 598 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 7 423 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 893 500 €, avec une mensualité de 4 331 € (salaire requis : 12 374 € net/mois).

Les prix à Paris 12e Arrondissement sont 265 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Paris 12e Arrondissement	8 935 €	-6,1 %	138 024
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Paris (75) 2 103 778 hab.

9 683 €/m²

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Autres villes de la région

Paris 15e Arrondissement 229 713 hab.

9 535 €/m²

Paris 20e Arrondissement 185 140 hab.

8 276 €/m²

Paris 18e Arrondissement 183 127 hab.

8 709 €/m²

Paris 13e Arrondissement 181 271 hab.

8 750 €/m²

Paris 19e Arrondissement 178 691 hab.

7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Paris 12e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (8 935 €) est inférieur au prix moyen (9 300 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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