Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Neuilly-sur-Marne (93)

Q: Comment calculer les droits de succession à Neuilly-sur-Marne ?

Les droits de succession à Neuilly-sur-Marne se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 218 280 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 21 850 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Neuilly-sur-Marne ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 483 700 euros) à Neuilly-sur-Marne, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 74 934 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 15.5%), ou 53 128 euros avec 2 enfants (taux effectif de 11.0%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Neuilly-sur-Marne. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Neuilly-sur-Marne en 2026 ?

21 850 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

21 850 €

Appartement 60 m² estimé à 218 280 €

74 934 €

Maison 100 m² estimée à 483 700 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Neuilly-sur-Marne

Valeur estimée : 218 280 € (3 638 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 218 280 €

Part par enfant 218 280 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 118 280 €

Droits de succession 21 850 € (10.0%)

Montant net reçu 196 430 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 218 280 €

Part par enfant 109 140 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 9 140 €

Droits totaux 1 020 € (0.5%)

Montant net total reçu 217 260 €

Simulation — Maison 100 m² à Neuilly-sur-Marne

Valeur estimée : 483 700 € (4 837 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 483 700 €

Part par enfant 483 700 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 383 700 €

Droits de succession 74 934 € (15.5%)

Montant net reçu 408 766 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 483 700 €

Part par enfant 241 850 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 141 850 €

Droits totaux 53 128 € (11.0%)

Montant net total reçu 430 572 €

Projection des droits de succession à Neuilly-sur-Marne

483 700 €

Maison 100 m² actuel

4 837 €/m²

415 370 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

74 934 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 15.5 %

61 268 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 14.8 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-3 %/an $à Neuilly-sur-Marne). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 13 666 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Neuilly-sur-Marne : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Neuilly-sur-Marne (93), situé en région Île-de-France, compte environ 39 800 habitants. Avec un prix moyen de 5 567 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Neuilly-sur-Marne est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 3 638 euros/m² (263 transactions par an), la planification successorale à Neuilly-sur-Marne se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Neuilly-sur-Marne est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 3 638 euros/m², les droits de succession à Neuilly-sur-Marne sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Droits de succession Neuilly-sur-Marne

Comment calculer les droits de succession à Neuilly-sur-Marne ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Neuilly-sur-Marne, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Neuilly-sur-Marne ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 4 837 €/m² (soit 483 700 euros pour 100 m²) à Neuilly-sur-Marne, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 74 934 euros avec 1 enfant héritier, ou 53 128 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 15.5% et 11.0%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Neuilly-sur-Marne, avec un prix moyen de 5 567 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Neuilly-sur-Marne en 2026

La ville de Neuilly-sur-Marne affiche un prix de vente médian de 3 638 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 567 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-3 %). Avec 39 800 habitants, la ville présente une densité de 5 724 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 263 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Neuilly-sur-Marne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 847 €/m² contre 4 837 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 218 280 €, soit une mensualité de 1 058 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 023 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 363 800 €, avec une mensualité de 1 763 € (salaire requis : 5 037 € net/mois).

Les prix à Neuilly-sur-Marne sont 49 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Neuilly-sur-Marne	3 638 €	-3 %	39 800
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Neuilly-sur-Marne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 638 €) est inférieur au prix moyen (5 567 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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