Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Les Lilas (93)

Q: Comment calculer les droits de succession aux Lilas ?

Les droits de succession aux Lilas se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 400 020 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 58 198 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison aux Lilas ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 856 300 euros) aux Lilas, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 169 852 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 19.8%), ou 127 648 euros avec 2 enfants (taux effectif de 14.9%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels aux Lilas. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession aux Lilas en 2026 ?

58 198 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

58 198 €

Appartement 60 m² estimé à 400 020 €

169 852 €

Maison 100 m² estimée à 856 300 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² aux Lilas

Valeur estimée : 400 020 € (6 667 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 400 020 €

Part par enfant 400 020 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 300 020 €

Droits de succession 58 198 € (14.5%)

Montant net reçu 341 822 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 400 020 €

Part par enfant 200 010 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 100 010 €

Droits totaux 36 392 € (9.1%)

Montant net total reçu 363 628 €

Simulation — Maison 100 m² aux Lilas

Valeur estimée : 856 300 € (8 563 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 856 300 €

Part par enfant 856 300 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 756 300 €

Droits de succession 169 852 € (19.8%)

Montant net reçu 686 448 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 856 300 €

Part par enfant 428 150 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 328 150 €

Droits totaux 127 648 € (14.9%)

Montant net total reçu 728 652 €

Projection des droits de succession aux Lilas

856 300 €

Maison 100 m² actuel

8 563 €/m²

589 340 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

169 852 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 19.8 %

96 062 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 16.3 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-7,2 %/an $aux Lilas). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 73 790 € des droits de succession.

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Succession immobilière aux Lilas : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Les Lilas (93), situé en région Île-de-France, compte environ 23 843 habitants. Avec un prix moyen de 6 788 euros/m², la valeur des biens transmis par succession aux Lilas est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 6 667 euros/m² (191 transactions par an), la planification successorale aux Lilas se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Les Lilas est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 6 667 euros/m², les droits de succession aux Lilas sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Droits de succession Les Lilas

Comment calculer les droits de succession aux Lilas ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier aux Lilas, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison aux Lilas ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 8 563 €/m² (soit 856 300 euros pour 100 m²) aux Lilas, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 169 852 euros avec 1 enfant héritier, ou 127 648 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 19.8% et 14.9%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Les Lilas, avec un prix moyen de 6 788 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Lilas en 2026

La ville de Les Lilas affiche un prix de vente médian de 6 667 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 788 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 23 843 habitants, la ville présente une densité de 18 986 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 191 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 58 % plus cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 172 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Lilas

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 569 €/m² contre 8 563 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 400 020 €, soit une mensualité de 1 939 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 540 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 666 700 €, avec une mensualité de 3 231 € (salaire requis : 9 231 € net/mois).

Les prix à Les Lilas sont 172 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Les Lilas	6 667 €	en baisse	23 843
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Lilas

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 667 €) est inférieur au prix moyen (6 788 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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