Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession La Courneuve (93)

Q: Comment calculer les droits de succession à La Courneuve ?

Les droits de succession à La Courneuve se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 205 920 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 19 378 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à La Courneuve ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 538 200 euros) à La Courneuve, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 85 834 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 15.9%), ou 64 028 euros avec 2 enfants (taux effectif de 11.9%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à La Courneuve. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à La Courneuve en 2026 ?

19 378 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

19 378 €

Appartement 60 m² estimé à 205 920 €

85 834 €

Maison 100 m² estimée à 538 200 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à La Courneuve

Valeur estimée : 205 920 € (3 432 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 205 920 €

Part par enfant 205 920 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 105 920 €

Droits de succession 19 378 € (9.4%)

Montant net reçu 186 542 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 205 920 €

Part par enfant 102 960 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 2 960 €

Droits totaux 296 € (0.1%)

Montant net total reçu 205 624 €

Simulation — Maison 100 m² à La Courneuve

Valeur estimée : 538 200 € (5 382 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 538 200 €

Part par enfant 538 200 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 438 200 €

Droits de succession 85 834 € (15.9%)

Montant net reçu 452 366 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 538 200 €

Part par enfant 269 100 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 169 100 €

Droits totaux 64 028 € (11.9%)

Montant net total reçu 474 172 €

Projection des droits de succession à La Courneuve

538 200 €

Maison 100 m² actuel

5 382 €/m²

368 419 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

85 834 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 15.9 %

51 878 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 14.1 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-7,3 %/an $à La Courneuve). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 33 956 € des droits de succession.

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Succession immobilière à La Courneuve : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

La Courneuve (93), situé en région Île-de-France, compte environ 47 167 habitants. Avec un prix moyen de 4 558 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à La Courneuve est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 3 432 euros/m² (166 transactions par an), la planification successorale à La Courneuve se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

La Courneuve est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 3 432 euros/m², les droits de succession à La Courneuve sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Droits de succession La Courneuve

Comment calculer les droits de succession à La Courneuve ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à La Courneuve, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à La Courneuve ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 5 382 €/m² (soit 538 200 euros pour 100 m²) à La Courneuve, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 85 834 euros avec 1 enfant héritier, ou 64 028 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 15.9% et 11.9%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. La Courneuve, avec un prix moyen de 4 558 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à La Courneuve en 2026

La ville de La Courneuve affiche un prix de vente médian de 3 432 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 558 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 47 167 habitants, la ville présente une densité de 6 275 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 166 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à La Courneuve

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 296 €/m² contre 5 382 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 205 920 €, soit une mensualité de 998 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 851 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 343 200 €, avec une mensualité de 1 663 € (salaire requis : 4 751 € net/mois).

Les prix à La Courneuve sont 40 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
La Courneuve	3 432 €	en baisse	47 167
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à La Courneuve

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 432 €) est inférieur au prix moyen (4 558 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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