Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Montfermeil (93)

Q: Comment calculer les droits de succession à Montfermeil ?

Les droits de succession à Montfermeil se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 207 120 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 19 618 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Montfermeil ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 390 300 euros) à Montfermeil, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 56 254 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 14.4%), ou 34 448 euros avec 2 enfants (taux effectif de 8.8%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Montfermeil. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Montfermeil en 2026 ?

19 618 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

19 618 €

Appartement 60 m² estimé à 207 120 €

56 254 €

Maison 100 m² estimée à 390 300 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Montfermeil

Valeur estimée : 207 120 € (3 452 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 207 120 €

Part par enfant 207 120 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 107 120 €

Droits de succession 19 618 € (9.5%)

Montant net reçu 187 502 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 207 120 €

Part par enfant 103 560 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 3 560 €

Droits totaux 356 € (0.2%)

Montant net total reçu 206 764 €

Simulation — Maison 100 m² à Montfermeil

Valeur estimée : 390 300 € (3 903 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 390 300 €

Part par enfant 390 300 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 290 300 €

Droits de succession 56 254 € (14.4%)

Montant net reçu 334 046 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 390 300 €

Part par enfant 195 150 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 95 150 €

Droits totaux 34 448 € (8.8%)

Montant net total reçu 355 852 €

Projection des droits de succession à Montfermeil

390 300 €

Maison 100 m² actuel

3 903 €/m²

305 199 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

56 254 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 14.4 %

39 234 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 12.9 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-4,8 %/an $à Montfermeil). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 17 020 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Montfermeil : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Montfermeil (93), situé en région Île-de-France, compte environ 28 703 habitants. Avec un prix moyen de 4 012 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Montfermeil est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 3 452 euros/m² (230 transactions par an), la planification successorale à Montfermeil se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Montfermeil est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 3 452 euros/m², les droits de succession à Montfermeil sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Droits de succession Montfermeil

Comment calculer les droits de succession à Montfermeil ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Montfermeil, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Montfermeil ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 3 903 €/m² (soit 390 300 euros pour 100 m²) à Montfermeil, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 56 254 euros avec 1 enfant héritier, ou 34 448 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 14.4% et 8.8%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Montfermeil, avec un prix moyen de 4 012 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montfermeil en 2026

La ville de Montfermeil affiche un prix de vente médian de 3 452 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 012 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,8 %). Avec 28 703 habitants, la ville présente une densité de 5 276 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 230 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montfermeil

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 257 €/m² contre 3 903 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 207 120 €, soit une mensualité de 1 004 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 869 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 345 200 €, avec une mensualité de 1 673 € (salaire requis : 4 780 € net/mois).

Les prix à Montfermeil sont 41 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Montfermeil	3 452 €	-4,8 %	28 703
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montfermeil

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 452 €) est inférieur au prix moyen (4 012 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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