Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Épinay-sur-Seine (93)

Q: Comment calculer les droits de succession à Épinay-sur-Seine ?

Les droits de succession à Épinay-sur-Seine se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 204 360 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 19 066 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Épinay-sur-Seine ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Épinay-sur-Seine (388 800 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 55 954 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 14.4%), ou 34 148 euros avec 2 enfants (taux effectif de 8.8%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Épinay-sur-Seine. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Épinay-sur-Seine

Valeur estimée : 204 360 € (3 406 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 204 360 €

Part par enfant 204 360 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 104 360 €

Droits de succession 19 066 € (9.3%)

Montant net reçu 185 294 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 204 360 €

Part par enfant 102 180 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 2 180 €

Droits totaux 218 € (0.1%)

Montant net total reçu 204 142 €

Simulation — Maison 100 m² à Épinay-sur-Seine

Valeur estimée : 388 800 € (3 888 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 388 800 €

Part par enfant 388 800 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 288 800 €

Droits de succession 55 954 € (14.4%)

Montant net reçu 332 846 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 388 800 €

Part par enfant 194 400 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 94 400 €

Droits totaux 34 148 € (8.8%)

Montant net total reçu 354 652 €

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Succession immobilière à Épinay-sur-Seine : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Épinay-sur-Seine (93), situé en région Île-de-France, compte environ 52 833 habitants. Avec un prix moyen de 3 513 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Épinay-sur-Seine est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Épinay-sur-Seine bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Épinay-sur-Seine est proche de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Épinay-sur-Seine permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Seine-Saint-Denis Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise

Questions fréquentes — Droits de succession Épinay-sur-Seine

Comment calculer les droits de succession à Épinay-sur-Seine ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Épinay-sur-Seine, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Épinay-sur-Seine ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 3 888 euros/m² (soit 388 800 euros) à Épinay-sur-Seine, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 55 954 euros avec 1 enfant héritier, ou 34 148 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 14.4% et 8.8%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Épinay-sur-Seine, avec un prix moyen de 3 513 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Épinay-sur-Seine en 2026

La ville de Épinay-sur-Seine affiche un prix de vente médian de 2 887 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 513 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,2 %). Avec 52 833 habitants, la ville présente une densité de 11 546 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 320 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 18 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Épinay-sur-Seine

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 406 €/m² contre 3 888 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 173 220 €, soit une mensualité de 840 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 400 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 288 700 €, avec une mensualité de 1 399 € (salaire requis : 3 997 € net/mois).

Les prix à Épinay-sur-Seine sont 18 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Épinay-sur-Seine	2 887 €	-8,2 %	52 833
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

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9 535 €/m²

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8 276 €/m²

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8 709 €/m²

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8 750 €/m²

Paris 19e Arrondissement 178 691 hab.

7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Épinay-sur-Seine

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 887 €) est inférieur au prix moyen (3 513 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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