Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Les Pavillons-sous-Bois (93)

Q: Comment calculer les droits de succession à Les Pavillons-sous-Bois ?

Les droits de succession à Les Pavillons-sous-Bois se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 278 160 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 33 826 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Les Pavillons-sous-Bois ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Les Pavillons-sous-Bois (446 100 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 67 414 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 15.1%), ou 45 608 euros avec 2 enfants (taux effectif de 10.2%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Les Pavillons-sous-Bois. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Les Pavillons-sous-Bois

Valeur estimée : 278 160 € (4 636 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 278 160 €

Part par enfant 278 160 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 178 160 €

Droits de succession 33 826 € (12.2%)

Montant net reçu 244 334 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 278 160 €

Part par enfant 139 080 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 39 080 €

Droits totaux 12 020 € (4.3%)

Montant net total reçu 266 140 €

Simulation — Maison 100 m² à Les Pavillons-sous-Bois

Valeur estimée : 446 100 € (4 461 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 446 100 €

Part par enfant 446 100 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 346 100 €

Droits de succession 67 414 € (15.1%)

Montant net reçu 378 686 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 446 100 €

Part par enfant 223 050 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 123 050 €

Droits totaux 45 608 € (10.2%)

Montant net total reçu 400 492 €

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Succession immobilière à Les Pavillons-sous-Bois : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Les Pavillons-sous-Bois (93), situé en région Île-de-France, compte environ 25 804 habitants. Avec un prix moyen de 4 569 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Les Pavillons-sous-Bois est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Les Pavillons-sous-Bois et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Les Pavillons-sous-Bois est proche de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Les Pavillons-sous-Bois, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Seine-Saint-Denis Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise

Questions fréquentes — Droits de succession Les Pavillons-sous-Bois

Comment calculer les droits de succession à Les Pavillons-sous-Bois ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Les Pavillons-sous-Bois, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Les Pavillons-sous-Bois ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 4 461 euros/m² (soit 446 100 euros) à Les Pavillons-sous-Bois, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 67 414 euros avec 1 enfant héritier, ou 45 608 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 15.1% et 10.2%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Les Pavillons-sous-Bois, avec un prix moyen de 4 569 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Pavillons-sous-Bois en 2026

La ville de Les Pavillons-sous-Bois affiche un prix de vente médian de 3 635 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 569 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,8 %). Avec 25 804 habitants, la ville présente une densité de 8 831 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 246 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 48 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Pavillons-sous-Bois

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 636 €/m² contre 4 461 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 218 100 €, soit une mensualité de 1 057 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 020 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 363 500 €, avec une mensualité de 1 762 € (salaire requis : 5 034 € net/mois).

Les prix à Les Pavillons-sous-Bois sont 48 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Les Pavillons-sous-Bois	3 635 €	+1,8 %	25 804
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

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Paris 15e Arrondissement 229 713 hab.

9 535 €/m²

Paris 20e Arrondissement 185 140 hab.

8 276 €/m²

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8 709 €/m²

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8 750 €/m²

Paris 19e Arrondissement 178 691 hab.

7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Pavillons-sous-Bois

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 635 €) est inférieur au prix moyen (4 569 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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