Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Le Raincy (93)

Q: Comment calculer les droits de succession à Le Raincy ?

Les droits de succession à Le Raincy se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 267 300 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 31 654 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Le Raincy ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Le Raincy (590 900 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 96 374 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 16.3%), ou 74 568 euros avec 2 enfants (taux effectif de 12.6%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Le Raincy. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Le Raincy

Valeur estimée : 267 300 € (4 455 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 267 300 €

Part par enfant 267 300 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 167 300 €

Droits de succession 31 654 € (11.8%)

Montant net reçu 235 646 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 267 300 €

Part par enfant 133 650 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 33 650 €

Droits totaux 9 848 € (3.7%)

Montant net total reçu 257 452 €

Simulation — Maison 100 m² à Le Raincy

Valeur estimée : 590 900 € (5 909 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 590 900 €

Part par enfant 590 900 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 490 900 €

Droits de succession 96 374 € (16.3%)

Montant net reçu 494 526 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 590 900 €

Part par enfant 295 450 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 195 450 €

Droits totaux 74 568 € (12.6%)

Montant net total reçu 516 332 €

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Succession immobilière à Le Raincy : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Le Raincy (93), situé en région Île-de-France, compte environ 14 735 habitants. Avec un prix moyen de 5 007 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Le Raincy est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Le Raincy et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Le Raincy est proche de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Le Raincy, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Seine-Saint-Denis Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise

Questions fréquentes — Droits de succession Le Raincy

Comment calculer les droits de succession à Le Raincy ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Le Raincy, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Le Raincy ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 5 909 euros/m² (soit 590 900 euros) à Le Raincy, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 96 374 euros avec 1 enfant héritier, ou 74 568 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 16.3% et 12.6%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Le Raincy, avec un prix moyen de 5 007 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Raincy en 2026

La ville de Le Raincy affiche un prix de vente médian de 4 412 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 007 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 735 habitants, la ville présente une densité de 6 616 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 195 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 80 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Raincy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 455 €/m² contre 5 909 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 264 720 €, soit une mensualité de 1 283 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 666 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 441 200 €, avec une mensualité de 2 138 € (salaire requis : 6 109 € net/mois).

Les prix à Le Raincy sont 80 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Raincy	4 412 €	en baisse	14 735
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Raincy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 412 €) est inférieur au prix moyen (5 007 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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