Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Argenteuil (95)

Q: Comment calculer les droits de succession à Argenteuil ?

Les droits de succession à Argenteuil se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 304 020 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 38 998 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Argenteuil ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Argenteuil (427 600 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 63 714 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 14.9%), ou 41 908 euros avec 2 enfants (taux effectif de 9.8%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Argenteuil. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Argenteuil

Valeur estimée : 304 020 € (5 067 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 304 020 €

Part par enfant 304 020 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 204 020 €

Droits de succession 38 998 € (12.8%)

Montant net reçu 265 022 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 304 020 €

Part par enfant 152 010 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 52 010 €

Droits totaux 17 192 € (5.7%)

Montant net total reçu 286 828 €

Simulation — Maison 100 m² à Argenteuil

Valeur estimée : 427 600 € (4 276 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 427 600 €

Part par enfant 427 600 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 327 600 €

Droits de succession 63 714 € (14.9%)

Montant net reçu 363 886 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 427 600 €

Part par enfant 213 800 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 113 800 €

Droits totaux 41 908 € (9.8%)

Montant net total reçu 385 692 €

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Succession immobilière à Argenteuil : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Argenteuil (95), situé en région Île-de-France, compte environ 106 130 habitants. Avec un prix moyen de 4 771 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Argenteuil est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Argenteuil et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Argenteuil est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Argenteuil, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Val-d'Oise Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine

Questions fréquentes — Droits de succession Argenteuil

Comment calculer les droits de succession à Argenteuil ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Argenteuil, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Argenteuil ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 4 276 euros/m² (soit 427 600 euros) à Argenteuil, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 63 714 euros avec 1 enfant héritier, ou 41 908 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 14.9% et 9.8%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Argenteuil, avec un prix moyen de 4 771 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Argenteuil en 2026

La ville de Argenteuil affiche un prix de vente médian de 3 641 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 771 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,2 %). Avec 106 130 habitants, la ville présente une densité de 6 103 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 982 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Argenteuil

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 067 €/m² contre 4 276 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 218 460 €, soit une mensualité de 1 059 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 026 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 364 100 €, avec une mensualité de 1 765 € (salaire requis : 5 043 € net/mois).

Les prix à Argenteuil sont 49 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Argenteuil	3 641 €	-1,2 %	106 130
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Argenteuil

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 641 €) est inférieur au prix moyen (4 771 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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