Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Saint-Ouen-l'Aumône (95)

Q: Comment calculer les droits de succession à Saint-Ouen-l'Aumône ?

Les droits de succession à Saint-Ouen-l'Aumône se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 179 700 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 14 134 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-Ouen-l'Aumône ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Saint-Ouen-l'Aumône (348 900 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 47 974 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 13.8%), ou 26 168 euros avec 2 enfants (taux effectif de 7.5%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Saint-Ouen-l'Aumône. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Saint-Ouen-l'Aumône

Valeur estimée : 179 700 € (2 995 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 179 700 €

Part par enfant 179 700 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 79 700 €

Droits de succession 14 134 € (7.9%)

Montant net reçu 165 566 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 179 700 €

Part par enfant 89 850 €

Abattement (100 000 € x 2) - 179 700 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 179 700 €

Simulation — Maison 100 m² à Saint-Ouen-l'Aumône

Valeur estimée : 348 900 € (3 489 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 348 900 €

Part par enfant 348 900 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 248 900 €

Droits de succession 47 974 € (13.8%)

Montant net reçu 300 926 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 348 900 €

Part par enfant 174 450 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 74 450 €

Droits totaux 26 168 € (7.5%)

Montant net total reçu 322 732 €

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Succession immobilière à Saint-Ouen-l'Aumône : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Saint-Ouen-l'Aumône (95), situé en région Île-de-France, compte environ 25 578 habitants. Avec un prix moyen de 3 199 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Saint-Ouen-l'Aumône est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Saint-Ouen-l'Aumône bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Saint-Ouen-l'Aumône est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Saint-Ouen-l'Aumône permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Val-d'Oise Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine

Questions fréquentes — Droits de succession Saint-Ouen-l'Aumône

Comment calculer les droits de succession à Saint-Ouen-l'Aumône ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Saint-Ouen-l'Aumône, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-Ouen-l'Aumône ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 3 489 euros/m² (soit 348 900 euros) à Saint-Ouen-l'Aumône, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 47 974 euros avec 1 enfant héritier, ou 26 168 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 13.8% et 7.5%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Saint-Ouen-l'Aumône, avec un prix moyen de 3 199 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Ouen-l'Aumône en 2026

La ville de Saint-Ouen-l'Aumône affiche un prix de vente médian de 3 211 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 199 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 25 578 habitants, la ville présente une densité de 1 828 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 194 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Ouen-l'Aumône

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 995 €/m² contre 3 489 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 192 660 €, soit une mensualité de 934 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 669 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 321 100 €, avec une mensualité de 1 556 € (salaire requis : 4 446 € net/mois).

Les prix à Saint-Ouen-l'Aumône sont 31 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Ouen-l'Aumône	3 211 €	en baisse	25 578
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Ouen-l'Aumône

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 211 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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