Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Eaubonne (95)

Q: Comment calculer les droits de succession à Eaubonne ?

Les droits de succession à Eaubonne se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 255 540 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 29 302 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Eaubonne ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Eaubonne (470 700 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 72 334 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 15.4%), ou 50 528 euros avec 2 enfants (taux effectif de 10.7%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Eaubonne. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Eaubonne

Valeur estimée : 255 540 € (4 259 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 255 540 €

Part par enfant 255 540 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 155 540 €

Droits de succession 29 302 € (11.5%)

Montant net reçu 226 238 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 255 540 €

Part par enfant 127 770 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 27 770 €

Droits totaux 7 496 € (2.9%)

Montant net total reçu 248 044 €

Simulation — Maison 100 m² à Eaubonne

Valeur estimée : 470 700 € (4 707 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 470 700 €

Part par enfant 470 700 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 370 700 €

Droits de succession 72 334 € (15.4%)

Montant net reçu 398 366 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 470 700 €

Part par enfant 235 350 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 135 350 €

Droits totaux 50 528 € (10.7%)

Montant net total reçu 420 172 €

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Succession immobilière à Eaubonne : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Eaubonne (95), situé en région Île-de-France, compte environ 26 211 habitants. Avec un prix moyen de 4 468 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Eaubonne est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Eaubonne et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Eaubonne est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Eaubonne, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Val-d'Oise Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine

Questions fréquentes — Droits de succession Eaubonne

Comment calculer les droits de succession à Eaubonne ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Eaubonne, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Eaubonne ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 4 707 euros/m² (soit 470 700 euros) à Eaubonne, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 72 334 euros avec 1 enfant héritier, ou 50 528 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 15.4% et 10.7%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Eaubonne, avec un prix moyen de 4 468 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Eaubonne en 2026

La ville de Eaubonne affiche un prix de vente médian de 4 128 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 468 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,5 %). Avec 26 211 habitants, la ville présente une densité de 5 942 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 230 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 69 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Eaubonne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 259 €/m² contre 4 707 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 247 680 €, soit une mensualité de 1 200 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 429 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 412 800 €, avec une mensualité de 2 001 € (salaire requis : 5 717 € net/mois).

Les prix à Eaubonne sont 69 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Eaubonne	4 128 €	-1,5 %	26 211
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Eaubonne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 128 €) est inférieur au prix moyen (4 468 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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