Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Ézanville (95)

Q: Comment calculer les droits de succession à Ézanville ?

Les droits de succession à Ézanville se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 170 640 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 12 322 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Ézanville ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Ézanville (368 900 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 51 974 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 14.1%), ou 30 168 euros avec 2 enfants (taux effectif de 8.2%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Ézanville. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Ézanville

Valeur estimée : 170 640 € (2 844 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 170 640 €

Part par enfant 170 640 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 70 640 €

Droits de succession 12 322 € (7.2%)

Montant net reçu 158 318 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 170 640 €

Part par enfant 85 320 €

Abattement (100 000 € x 2) - 170 640 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 170 640 €

Simulation — Maison 100 m² à Ézanville

Valeur estimée : 368 900 € (3 689 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 368 900 €

Part par enfant 368 900 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 268 900 €

Droits de succession 51 974 € (14.1%)

Montant net reçu 316 926 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 368 900 €

Part par enfant 184 450 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 84 450 €

Droits totaux 30 168 € (8.2%)

Montant net total reçu 338 732 €

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Succession immobilière à Ézanville : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Ézanville (95), situé en région Île-de-France, compte environ 9 858 habitants. Avec un prix moyen de 3 220 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Ézanville est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Ézanville bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Ézanville est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Ézanville permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Val-d'Oise Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine

Questions fréquentes — Droits de succession Ézanville

Comment calculer les droits de succession à Ézanville ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Ézanville, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Ézanville ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 3 689 euros/m² (soit 368 900 euros) à Ézanville, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 51 974 euros avec 1 enfant héritier, ou 30 168 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 14.1% et 8.2%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Ézanville, avec un prix moyen de 3 220 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Ézanville en 2026

La ville de Ézanville affiche un prix de vente médian de 3 131 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 220 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 858 habitants, la ville présente une densité de 1 904 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 92 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Ézanville

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 844 €/m² contre 3 689 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 860 €, soit une mensualité de 911 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 603 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 313 100 €, avec une mensualité de 1 518 € (salaire requis : 4 337 € net/mois).

Les prix à Ézanville sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Ézanville	3 131 €	en baisse	9 858
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Ézanville

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 131 €) est inférieur au prix moyen (3 220 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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