Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Ézanville (95)

Q: Comment calculer les droits de succession à Ézanville ?

Les droits de succession à Ézanville se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 187 860 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 15 766 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Ézanville ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 368 900 euros) à Ézanville, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 51 974 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 14.1%), ou 30 168 euros avec 2 enfants (taux effectif de 8.2%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Ézanville. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Ézanville en 2026 ?

15 766 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

15 766 €

Appartement 60 m² estimé à 187 860 €

51 974 €

Maison 100 m² estimée à 368 900 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Ézanville

Valeur estimée : 187 860 € (3 131 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 187 860 €

Part par enfant 187 860 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 87 860 €

Droits de succession 15 766 € (8.4%)

Montant net reçu 172 094 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 187 860 €

Part par enfant 93 930 €

Abattement (100 000 € x 2) - 187 860 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 187 860 €

Simulation — Maison 100 m² à Ézanville

Valeur estimée : 368 900 € (3 689 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 368 900 €

Part par enfant 368 900 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 268 900 €

Droits de succession 51 974 € (14.1%)

Montant net reçu 316 926 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 368 900 €

Part par enfant 184 450 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 84 450 €

Droits totaux 30 168 € (8.2%)

Montant net total reçu 338 732 €

Projection des droits de succession à Ézanville

368 900 €

Maison 100 m² actuel

3 689 €/m²

227 687 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

51 974 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 14.1 %

23 732 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 10.4 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-9,2 %/an $à Ézanville). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 28 242 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Ézanville : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Ézanville (95), situé en région Île-de-France, compte environ 9 858 habitants. Avec un prix moyen de 3 220 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Ézanville est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Ézanville bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Ézanville est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 3 131 euros/m², les transmissions à Ézanville portent sur des montants souvent inférieurs à ceux des départements voisins plus chers.

Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Droits de succession Ézanville

Comment calculer les droits de succession à Ézanville ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Ézanville, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Ézanville ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 3 689 €/m² (soit 368 900 euros pour 100 m²) à Ézanville, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 51 974 euros avec 1 enfant héritier, ou 30 168 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 14.1% et 8.2%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Ézanville, avec un prix moyen de 3 220 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Ézanville en 2026

La ville d'Ézanville affiche un prix de vente médian de 3 131 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 220 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 858 habitants, la ville présente une densité de 1 904 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 92 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Ézanville

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 844 €/m² contre 3 689 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 860 €, soit une mensualité de 911 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 603 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 313 100 €, avec une mensualité de 1 518 € (salaire requis : 4 337 € net/mois).

Les prix à Ézanville sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Ézanville	3 131 €	en baisse	9 858
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Val-d'Oise (95) 1 281 653 hab.

3 538 €/m²

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Autres villes de la région

Argenteuil 106 130 hab.

3 641 €/m²

Cergy 70 906 hab.

3 156 €/m²

Sarcelles 59 173 hab.

2 222 €/m²

Garges-lès-Gonesse 41 791 hab.

2 462 €/m²

Franconville 37 754 hab.

3 227 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Ézanville

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 131 €) est inférieur au prix moyen (3 220 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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