Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Cormeilles-en-Parisis (95)

Q: Comment calculer les droits de succession à Cormeilles-en-Parisis ?

Les droits de succession à Cormeilles-en-Parisis se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 288 420 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 35 878 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Cormeilles-en-Parisis ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 456 000 euros) à Cormeilles-en-Parisis, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 69 394 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 15.2%), ou 47 588 euros avec 2 enfants (taux effectif de 10.4%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Cormeilles-en-Parisis. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Cormeilles-en-Parisis en 2026 ?

35 878 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

35 878 €

Appartement 60 m² estimé à 288 420 €

69 394 €

Maison 100 m² estimée à 456 000 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Cormeilles-en-Parisis

Valeur estimée : 288 420 € (4 807 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 288 420 €

Part par enfant 288 420 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 188 420 €

Droits de succession 35 878 € (12.4%)

Montant net reçu 252 542 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 288 420 €

Part par enfant 144 210 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 44 210 €

Droits totaux 14 072 € (4.9%)

Montant net total reçu 274 348 €

Simulation — Maison 100 m² à Cormeilles-en-Parisis

Valeur estimée : 456 000 € (4 560 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 456 000 €

Part par enfant 456 000 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 356 000 €

Droits de succession 69 394 € (15.2%)

Montant net reçu 386 606 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 456 000 €

Part par enfant 228 000 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 128 000 €

Droits totaux 47 588 € (10.4%)

Montant net total reçu 408 412 €

Projection des droits de succession à Cormeilles-en-Parisis

456 000 €

Maison 100 m² actuel

4 560 €/m²

401 780 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

69 394 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 15.2 %

58 550 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 14.6 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-2,5 %/an $à Cormeilles-en-Parisis). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 10 844 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Cormeilles-en-Parisis : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Cormeilles-en-Parisis (95), situé en région Île-de-France, compte environ 27 292 habitants. Avec un prix moyen de 5 505 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Cormeilles-en-Parisis est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 4 807 euros/m² (422 transactions par an), la planification successorale à Cormeilles-en-Parisis se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Cormeilles-en-Parisis est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 4 807 euros/m², les droits de succession à Cormeilles-en-Parisis sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Droits de succession Cormeilles-en-Parisis

Comment calculer les droits de succession à Cormeilles-en-Parisis ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Cormeilles-en-Parisis, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Cormeilles-en-Parisis ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 4 560 €/m² (soit 456 000 euros pour 100 m²) à Cormeilles-en-Parisis, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 69 394 euros avec 1 enfant héritier, ou 47 588 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 15.2% et 10.4%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Cormeilles-en-Parisis, avec un prix moyen de 5 505 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cormeilles-en-Parisis en 2026

La ville de Cormeilles-en-Parisis affiche un prix de vente médian de 4 807 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 505 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,5 %). Avec 27 292 habitants, la ville présente une densité de 3 238 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 422 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 36 % plus cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 96 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cormeilles-en-Parisis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 071 €/m² contre 4 560 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 288 420 €, soit une mensualité de 1 398 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 994 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 480 700 €, avec une mensualité de 2 330 € (salaire requis : 6 657 € net/mois).

Les prix à Cormeilles-en-Parisis sont 96 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Cormeilles-en-Parisis	4 807 €	-2,5 %	27 292
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Val-d'Oise (95) 1 281 653 hab.

3 538 €/m²

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Autres villes de la région

Argenteuil 106 130 hab.

3 641 €/m²

Cergy 70 906 hab.

3 156 €/m²

Sarcelles 59 173 hab.

2 222 €/m²

Garges-lès-Gonesse 41 791 hab.

2 462 €/m²

Franconville 37 754 hab.

3 227 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cormeilles-en-Parisis

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 807 €) est inférieur au prix moyen (5 505 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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