Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Viarmes (95)

Q: Comment calculer les droits de succession à Viarmes ?

Les droits de succession à Viarmes se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 462 000 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 70 594 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Viarmes ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Viarmes (314 200 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 41 034 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 13.1%), ou 19 228 euros avec 2 enfants (taux effectif de 6.1%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Viarmes. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Viarmes

Valeur estimée : 462 000 € (7 700 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 462 000 €

Part par enfant 462 000 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 362 000 €

Droits de succession 70 594 € (15.3%)

Montant net reçu 391 406 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 462 000 €

Part par enfant 231 000 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 131 000 €

Droits totaux 48 788 € (10.6%)

Montant net total reçu 413 212 €

Simulation — Maison 100 m² à Viarmes

Valeur estimée : 314 200 € (3 142 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 314 200 €

Part par enfant 314 200 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 214 200 €

Droits de succession 41 034 € (13.1%)

Montant net reçu 273 166 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 314 200 €

Part par enfant 157 100 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 57 100 €

Droits totaux 19 228 € (6.1%)

Montant net total reçu 294 972 €

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Succession immobilière à Viarmes : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Viarmes (95), situé en région Île-de-France, compte environ 5 558 habitants. Avec un prix moyen de 4 544 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Viarmes est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Viarmes et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Viarmes est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Viarmes, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Val-d'Oise Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine

Questions fréquentes — Droits de succession Viarmes

Comment calculer les droits de succession à Viarmes ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Viarmes, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Viarmes ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 3 142 euros/m² (soit 314 200 euros) à Viarmes, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 41 034 euros avec 1 enfant héritier, ou 19 228 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 13.1% et 6.1%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Viarmes, avec un prix moyen de 4 544 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Viarmes en 2026

La ville de Viarmes affiche un prix de vente médian de 3 294 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 544 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 558 habitants, la ville présente une densité de 672 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 65 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 35 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Viarmes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 700 €/m² contre 3 142 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 197 640 €, soit une mensualité de 958 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 737 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 329 400 €, avec une mensualité de 1 597 € (salaire requis : 4 563 € net/mois).

Les prix à Viarmes sont 35 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Viarmes	3 294 €	en baisse	5 558
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Viarmes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 294 €) est inférieur au prix moyen (4 544 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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