Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Pontault-Combault (77)

Q: Comment calculer les droits de succession à Pontault-Combault ?

Les droits de succession à Pontault-Combault se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 236 460 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 25 486 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Pontault-Combault ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 416 800 euros) à Pontault-Combault, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 61 554 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 14.8%), ou 39 748 euros avec 2 enfants (taux effectif de 9.5%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Pontault-Combault. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Pontault-Combault en 2026 ?

25 486 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

25 486 €

Appartement 60 m² estimé à 236 460 €

61 554 €

Maison 100 m² estimée à 416 800 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Pontault-Combault

Valeur estimée : 236 460 € (3 941 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 236 460 €

Part par enfant 236 460 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 136 460 €

Droits de succession 25 486 € (10.8%)

Montant net reçu 210 974 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 236 460 €

Part par enfant 118 230 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 18 230 €

Droits totaux 3 680 € (1.6%)

Montant net total reçu 232 780 €

Simulation — Maison 100 m² à Pontault-Combault

Valeur estimée : 416 800 € (4 168 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 416 800 €

Part par enfant 416 800 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 316 800 €

Droits de succession 61 554 € (14.8%)

Montant net reçu 355 246 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 416 800 €

Part par enfant 208 400 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 108 400 €

Droits totaux 39 748 € (9.5%)

Montant net total reçu 377 052 €

Projection des droits de succession à Pontault-Combault

416 800 €

Maison 100 m² actuel

4 168 €/m²

338 081 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

61 554 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 14.8 %

45 811 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 13.6 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-4,1 %/an $à Pontault-Combault). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 15 743 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Pontault-Combault : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Pontault-Combault (77), situé en région Île-de-France, compte environ 39 096 habitants. Avec un prix moyen de 4 760 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Pontault-Combault est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 3 941 euros/m² (352 transactions par an), la planification successorale à Pontault-Combault se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Pontault-Combault est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 3 941 euros/m², les droits de succession à Pontault-Combault sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Droits de succession Pontault-Combault

Comment calculer les droits de succession à Pontault-Combault ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Pontault-Combault, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Pontault-Combault ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 4 168 €/m² (soit 416 800 euros pour 100 m²) à Pontault-Combault, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 61 554 euros avec 1 enfant héritier, ou 39 748 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 14.8% et 9.5%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Pontault-Combault, avec un prix moyen de 4 760 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Pontault-Combault en 2026

La ville de Pontault-Combault affiche un prix de vente médian de 3 941 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 760 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,1 %). Avec 39 096 habitants, la ville présente une densité de 2 880 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 352 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 61 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Pontault-Combault

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 259 €/m² contre 4 168 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 236 460 €, soit une mensualité de 1 146 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 274 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 394 100 €, avec une mensualité de 1 910 € (salaire requis : 5 457 € net/mois).

Les prix à Pontault-Combault sont 61 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Pontault-Combault	3 941 €	-4,1 %	39 096
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Bussy-Saint-Georges 27 498 hab.

4 333 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Pontault-Combault

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 941 €) est inférieur au prix moyen (4 760 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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