Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Chelles (77)

Q: Comment calculer les droits de succession à Chelles ?

Les droits de succession à Chelles se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 222 600 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 22 714 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Chelles ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 397 500 euros) à Chelles, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 57 694 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 14.5%), ou 35 888 euros avec 2 enfants (taux effectif de 9.0%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Chelles. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Chelles en 2026 ?

22 714 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

22 714 €

Appartement 60 m² estimé à 222 600 €

57 694 €

Maison 100 m² estimée à 397 500 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Chelles

Valeur estimée : 222 600 € (3 710 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 222 600 €

Part par enfant 222 600 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 122 600 €

Droits de succession 22 714 € (10.2%)

Montant net reçu 199 886 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 222 600 €

Part par enfant 111 300 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 11 300 €

Droits totaux 1 452 € (0.7%)

Montant net total reçu 221 148 €

Simulation — Maison 100 m² à Chelles

Valeur estimée : 397 500 € (3 975 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 397 500 €

Part par enfant 397 500 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 297 500 €

Droits de succession 57 694 € (14.5%)

Montant net reçu 339 806 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 397 500 €

Part par enfant 198 750 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 98 750 €

Droits totaux 35 888 € (9.0%)

Montant net total reçu 361 612 €

Projection des droits de succession à Chelles

397 500 €

Maison 100 m² actuel

3 975 €/m²

319 078 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

57 694 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 14.5 %

42 010 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 13.2 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-4,3 %/an $à Chelles). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 15 684 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Chelles : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Chelles (77), situé en région Île-de-France, compte environ 54 620 habitants. Avec un prix moyen de 3 825 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Chelles est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Chelles bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Chelles est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 3 710 euros/m², les transmissions à Chelles portent sur des montants souvent inférieurs à ceux des départements voisins plus chers.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Droits de succession Chelles

Comment calculer les droits de succession à Chelles ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Chelles, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Chelles ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 3 975 €/m² (soit 397 500 euros pour 100 m²) à Chelles, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 57 694 euros avec 1 enfant héritier, ou 35 888 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 14.5% et 9.0%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Chelles, avec un prix moyen de 3 825 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Chelles en 2026

La ville de Chelles affiche un prix de vente médian de 3 710 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 825 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,3 %). Avec 54 620 habitants, la ville présente une densité de 3 414 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 569 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 52 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Chelles

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 742 €/m² contre 3 975 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 222 600 €, soit une mensualité de 1 079 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 083 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 371 000 €, avec une mensualité de 1 798 € (salaire requis : 5 137 € net/mois).

Les prix à Chelles sont 52 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Chelles	3 710 €	-4,3 %	54 620
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Bussy-Saint-Georges 27 498 hab.

4 333 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Chelles

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 710 €) est inférieur au prix moyen (3 825 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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