Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Saint-Pathus (77)

Q: Comment calculer les droits de succession à Saint-Pathus ?

Les droits de succession à Saint-Pathus se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 173 340 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 12 862 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-Pathus ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 271 000 euros) à Saint-Pathus, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 32 394 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 12.0%), ou 10 588 euros avec 2 enfants (taux effectif de 3.9%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Saint-Pathus. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Saint-Pathus en 2026 ?

12 862 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

12 862 €

Appartement 60 m² estimé à 173 340 €

32 394 €

Maison 100 m² estimée à 271 000 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Saint-Pathus

Valeur estimée : 173 340 € (2 889 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 173 340 €

Part par enfant 173 340 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 73 340 €

Droits de succession 12 862 € (7.4%)

Montant net reçu 160 478 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 173 340 €

Part par enfant 86 670 €

Abattement (100 000 € x 2) - 173 340 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 173 340 €

Simulation — Maison 100 m² à Saint-Pathus

Valeur estimée : 271 000 € (2 710 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 271 000 €

Part par enfant 271 000 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 171 000 €

Droits de succession 32 394 € (12.0%)

Montant net reçu 238 606 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 271 000 €

Part par enfant 135 500 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 35 500 €

Droits totaux 10 588 € (3.9%)

Montant net total reçu 260 412 €

Projection des droits de succession à Saint-Pathus

271 000 €

Maison 100 m² actuel

2 710 €/m²

198 888 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

32 394 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 12.0 %

17 972 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 9.0 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-6 %/an $à Saint-Pathus). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 14 422 € des droits de succession.

Calculez vos droits de succession avec un montant personnalisé

Calculer mes droits de succession

Succession immobilière à Saint-Pathus : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Saint-Pathus (77), situé en région Île-de-France, compte environ 6 479 habitants. Avec un prix moyen de 2 797 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Saint-Pathus est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Saint-Pathus bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Saint-Pathus est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 2 889 euros/m², les transmissions à Saint-Pathus portent sur des montants souvent inférieurs à ceux des départements voisins plus chers.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Droits de succession Saint-Pathus

Comment calculer les droits de succession à Saint-Pathus ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Saint-Pathus, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-Pathus ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 2 710 €/m² (soit 271 000 euros pour 100 m²) à Saint-Pathus, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 32 394 euros avec 1 enfant héritier, ou 10 588 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 12.0% et 3.9%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Saint-Pathus, avec un prix moyen de 2 797 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Pathus en 2026

La ville de Saint-Pathus affiche un prix de vente médian de 2 889 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 797 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 479 habitants, la ville présente une densité de 1 209 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 81 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 18 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Pathus

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 210 €/m² contre 2 710 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 173 340 €, soit une mensualité de 840 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 400 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 288 900 €, avec une mensualité de 1 400 € (salaire requis : 4 000 € net/mois).

Les prix à Saint-Pathus sont 18 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Pathus	2 889 €	en baisse	6 479
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Pathus

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 889 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

Calculateurs liés

Calculateur droits de succession

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Saint-Pathus

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Saint-Pathus

Simulez votre crédit immobilier

Taxe foncière Saint-Pathus

Estimez votre taxe foncière