Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Brie-Comte-Robert (77)

Q: Comment calculer les droits de succession à Brie-Comte-Robert ?

Les droits de succession à Brie-Comte-Robert se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 227 520 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 23 698 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Brie-Comte-Robert ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Brie-Comte-Robert (328 700 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 43 934 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 13.4%), ou 22 128 euros avec 2 enfants (taux effectif de 6.7%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Brie-Comte-Robert. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Brie-Comte-Robert

Valeur estimée : 227 520 € (3 792 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 227 520 €

Part par enfant 227 520 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 127 520 €

Droits de succession 23 698 € (10.4%)

Montant net reçu 203 822 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 227 520 €

Part par enfant 113 760 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 13 760 €

Droits totaux 2 110 € (0.9%)

Montant net total reçu 225 410 €

Simulation — Maison 100 m² à Brie-Comte-Robert

Valeur estimée : 328 700 € (3 287 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 328 700 €

Part par enfant 328 700 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 228 700 €

Droits de succession 43 934 € (13.4%)

Montant net reçu 284 766 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 328 700 €

Part par enfant 164 350 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 64 350 €

Droits totaux 22 128 € (6.7%)

Montant net total reçu 306 572 €

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Succession immobilière à Brie-Comte-Robert : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Brie-Comte-Robert (77), situé en région Île-de-France, compte environ 19 003 habitants. Avec un prix moyen de 3 605 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Brie-Comte-Robert est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Brie-Comte-Robert bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Brie-Comte-Robert est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Brie-Comte-Robert permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Seine-et-Marne Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise

Questions fréquentes — Droits de succession Brie-Comte-Robert

Comment calculer les droits de succession à Brie-Comte-Robert ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Brie-Comte-Robert, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Brie-Comte-Robert ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 3 287 euros/m² (soit 328 700 euros) à Brie-Comte-Robert, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 43 934 euros avec 1 enfant héritier, ou 22 128 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 13.4% et 6.7%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Brie-Comte-Robert, avec un prix moyen de 3 605 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Brie-Comte-Robert en 2026

La ville de Brie-Comte-Robert affiche un prix de vente médian de 3 426 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 605 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,5 %). Avec 19 003 habitants, la ville présente une densité de 953 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 243 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Brie-Comte-Robert

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 792 €/m² contre 3 287 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 205 560 €, soit une mensualité de 996 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 846 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 342 600 €, avec une mensualité de 1 661 € (salaire requis : 4 746 € net/mois).

Les prix à Brie-Comte-Robert sont 40 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Brie-Comte-Robert	3 426 €	-7,5 %	19 003
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

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Autres villes de la région

Paris 15e Arrondissement 229 713 hab.

9 535 €/m²

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8 276 €/m²

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Paris 19e Arrondissement 178 691 hab.

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Brie-Comte-Robert

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 426 €) est inférieur au prix moyen (3 605 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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